Недавно заселенную новостройку, где квартиры квартиры или апартаменты сдавались застройщиком без отделки, затруднительно сдать дорого, условно — «по рынку». Потенциальный арендатор позитивно реагирует на симпатичный ремонт и новую мебель в объявлении на фото и видео, но при просмотре осознаёт реальное окружение, особенно в проектах с мелкой нарезкой.
В «старых» комплексах с потрохами выдают наружные двери в апартаменты или квартиры: так в Москве еще есть такие, где фанерные двери под замену чередуются с «хозяйскими», и в целом ясны пропорции жилых-нежилых помещений.
Живя в новостройке, сданной в 2021 году, в секции, где по старинке всего 4 квартиры на площадке, имею смежную со своей стеной евро-3 квартиру в бетоне, не проданную до сих пор. Стояк с этой планировкой с окнами в темный угол распродан плохо, есть предложения на разных этажах, и когда-то и у нас за стенкой заработает перфоратор.
Планируйте дисконт на какой-то неопределенный период времени, вкладываясь в подобного рода «инвестиции», так как дорогая в целом аренда приведет на ваш объект весьма трепетного к комфорту потенциального жильца, и при прочих равных за свои деньги при возможности он предпочтёт объект для найма в комплексе/секции с отделкой от застройщика.
Дисконт за общую разруху вокруг, перекопанные подходы к комплексу, стройку рядом чего-бы то ни было, входную группу и лифт, обшитые щитами с наскальной живописью, обязательно случится, советую не тратить времени на пустые показы и сразу выходить на реальные цифры.
Бардак в ЖК гораздо спокойнее переносят собственники, чем арендаторы, у которых в этом смысле есть выбор. Впрочем, не у всех. Иранские студенты — может быть, владельцы домашних питомцев, замучившиеся искать квартиру в хорошем состоянии, месяц как знакомые между собой пары 18-летних, решивших вдруг совместно пожить и на всё согласных, останутся, и выбирать придется из них.
Можно продолжать пытаться, ориентируясь на соседей, которые никуда не торопятся,
теряя время, и даже в глубине души обижаться на агента, который месяц пляшет вокруг дома с бубном. Качество кандидатов, количество звонков и обращений, — для агента картина успеха или провала предприятия ясна в первую неделю экспозиции, и мы заинтересованы в коррекции стоимости ВСЕ: сделка, даже по аренде, это согласие как минимум двух сторон.
Берегите свои нервы, обращайтесь! Покажу неочевидное, приумножу вероятное!
Написать в ТГ или в WhatsApp
+79262450633
Больше про аренду квартир в новостройках: