В последние годы на рынке недвижимости можно найти огромное количество новых загородных домов и коттеджей, а в условиях прошедшей пандемии это стало более чем актуально. Много людей желают переехать из города в область, чтобы сократить количество контактов с окружающими.
На сегодняшний день можно выделить несколько видов предлагаемой загородной недвижимости:
- дом без отделки;
- дом с внешней отделкой;
- дом с внешней и внутренней отделкой;
- дом «под ключ».
Застройщики предлагают дом без отделки (только фундамент, стены и кровля) в случаях, где участок, на котором возведено строение, стоит достаточно дорого, чтобы не спугнуть Покупателя ценой. Таким образом Застройщик тратит минимальные средства для реализации строения. А все остальные работы по отделке и разведению коммуникаций ложатся на плечи нового владельца дома.
Дом с внешней отделкой предлагается, как правило, в тех коттеджных посёлках, которые отстраиваются в определённом стиле, будь то Барн, Шале или Фахверк. А внутреннюю отделку Застройщик предлагает сделать Покупателю. Тем самым, у нового хозяина дома появляется возможность самостоятельно сделать выбор цветовой гаммы внутренней отделки, какая ему понравится, а также произвести разводку коммуникаций на своё усмотрение.
Дом с внешней и внутренней отделкой предлагается обычно в недорогом сегменте. В большинстве случаев – это дерево (имитация бруса или вагонка), причём неокрашенное. Здесь нужно понимать, что все будущие коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация и электричество) в доме будет прокладывать сам Покупатель. С одной стороны это хорошо, потому что можно сделать всё так, как захочется, с другой – развести коммуникации можно будет только открытым способом, что не всегда будет эстетично смотреться.
Ну, и самый дорогостоящий вид загородной недвижимости – дом «под ключ». Здесь за Покупателя уже всё продумал Застройщик. В таком строении всё готово для того, чтобы Покупатель закупил понравившуюся ему мебель и кухню. Мы в своих строениях выполняем внутреннюю чистовую отделку, разводим все коммуникации, подключаем к электроснабжению, устанавливаем септик и скважину, если нет централизованных коммуникаций в посёлке.
В первых трёх случаях строения возведены без коммуникаций, а в частности – без отопления, что становится практически невозможным определить энергоэффективность строения невооружённым взглядом. Поэтому будем говорить о покупке готового дома “под ключ”.
Самым правильным временем года для выбора такого дома будет зима. Только зимой вы сможете сразу определить теплый ваш будущий дом или нет. Самый первый фактор – кровля, на ней не должно быть проталин и сосулек. Если есть проталины, то как раз в том месте и есть утечка тепла. Большое количество сосулек также показывает, что утепления кровли недостаточно или оно выполнено не по нормам. При наличии этих ошибок Вы, как владелец, будете оплачивать затраты на отопление не только своего жилища, но и окружающей среды.
Дальше смотрим на фундамент, тут тоже нужно понимать, на каком именно установлен дом. Если фундамент-плита, то она должна быть обязательно утеплена, лучше, конечно, посмотреть документацию по постройке данного проекта. Любая, уважающая себя, строительная компания будет строить по проекту и не будет против поделиться строительной документацией с будущим хозяином дома. При свайном фундаменте (железобетонные или винтовые сваи) нужно обратить внимание на подведение внешних коммуникаций в дом: ввод воды и вывод канализации должны быть утеплены. В частности – на ввод воды должен быть установлен греющий кабель. Можно ещё попробовать взять напрокат тепловизор, который покажет все проблемные участки в вашем будущем строении. Правильные показания у тепловизора будут в том случае, если разница температуры снаружи дома и внутри составляет не менее 20 градусов. Внутри строения температура внешней стены должна быть не холоднее 4-х градусов температуры помещения.
Это самые минимальные параметры к выбору тёплого дома. Надеемся, что у Вас получится выбрать себе тёплый и качественный дом, ну, или мы можем его Вам построить.