2025-й год принесет несколько важных изменений для владельцев земельных участков. Разберем, к чему им следует приготовиться.
1. Граждане перестанут быть собственниками невостребованных земельных долей
С 1 января 2025 года вступил в силу новый закон, согласно которому участок или земельная доля, признанные невостребованными, переходят в муниципальную собственность (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Невостребованной признается доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3 и более лет подряд.
Также невостребованной может быть признана доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 2017 решениях органов местного самоуправления о приватизации сельхозугодий.
Это правило касается только участков сельхозназначения и не распространяется на садовые, огородные участки, участки для ЛПХ и участки, на которых расположены объекты недвижимости (кроме объектов для ведения КФХ).
2. С 1 марта вводится порядок освоения земельных участков из категории «садовые», «огородные», «земли населенных пунктов» (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
Начиная с этой даты, собственники участков обязаны использовать их по назначению, если не требуется провести предварительное освоение.
Под таковым понимается приведение участка в состояние, пригодное для его использования по назначению (расчистка, выравнивание, осушение и т. п.) (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).
А до 1 марта 2025 г. Конституционный суд РФ запретил штрафовать землевладельцев за нецелевое использование участков (Постановление КС РФ от 06.11.2024 N 50-П).
3. Ограничения по охранным зонам сократятся и появится новый способ их обойти законно
Принят закон, которым исключаются охранная зона метрополитена, зона безопасности с особым правовым режимом, зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.
А споры о законности постройки объектов капстроительства в охранной зоне (ЗОУИТ) можно будет урегулировать в досудебном порядке — заключив соглашение с владельцем объекта охранной зоны о проведении работ по изменению границ зоны и снижению её влияния (например, укрепить фундамент строения, попавшего в зону, увеличить глубину залегания газопровода и т. д.) (Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")
4. С 1 марта 2025 г. межевание участка станет обязательным условием для регистрации сделок с ним (Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Никаких штрафов для землевладельцев неотмежеванных участков не вводится, но Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности на участок, границы которого официально не закреплены.
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!