Приемка квартир — это процесс проверки готового жилья перед подписанием акта приема-передачи от застройщика. Это важный этап, так как после подписания акта вы подтверждаете, что квартира вас устраивает, и претензии к качеству в дальнейшем будет сложнее предъявить.
Что включает приемка квартиры:
1. Проверка юридических документов:
• Акт приема-передачи.
• План квартиры из договора долевого участия (чтобы сверить размеры и планировку).
• Технический паспорт (если уже выдан).
2. Визуальная проверка качества отделки:
• Стены: ровность, трещины, качество штукатурки или обоев.
• Полы: отсутствие вздутий, трещин, ровность покрытия.
• Окна: герметичность, работоспособность фурнитуры, наличие сколов на стекле.
• Двери: правильность установки, замки, отсутствие царапин.
3. Проверка инженерных систем:
• Водоснабжение и канализация: исправность кранов, сливов, отсутствие протечек.
• Электрика: работоспособность розеток, выключателей, освещения.
• Отопление: наличие радиаторов, их работоспособность, отсутствие протечек.
• Вентиляция: тяга в вентиляционных отверстиях.
4. Замеры:
• Проверьте площадь квартиры и соответствие с договором. Если есть расхождения (обычно допускается 0.5-2%), это может быть поводом для пересмотра стоимости.
5. Оценка общих систем:
• Лифт, подъезд, домофон, парковка.
6. Фиксация недостатков:
• Если выявлены недочеты, составляется перечень замечаний, который фиксируется в акте. Застройщик обязан их устранить в разумные сроки.
Почему важна приемка?
• Это момент, когда вы можете бесплатно устранить недоделки за счет застройщика.
• Позволяет избежать лишних затрат на ремонт или исправление скрытых дефектов в будущем.
Если самостоятельно сложно все проверить, рекомендуется пригласить специалиста (например, инженера или юриста), который выявит возможные проблемы.
Кто делает приемку квартиры в новостройке?
Приемку квартиры в новостройке могут делать разные люди в зависимости от ваших предпочтений и уровня подготовки:
1. Собственник квартиры:
• Обычно это сам покупатель или дольщик.
• Вы должны тщательно осмотреть жилье, проверить все аспекты (от отделки до коммуникаций).
• Если опыта мало, важно заранее изучить чек-листы для приемки или видеоинструкции.
2. Специалисты по приемке (независимые эксперты):
• Инженеры-строители или компании, специализирующиеся на приемке жилья.
• Они имеют опыт и специальные инструменты для проверки скрытых дефектов (например, лазерный уровень, влагомер, тепловизор).
• Услуга платная, но помогает избежать скрытых проблем.
3. Юристы или представители покупателя:
• Если вы не можете лично присутствовать, можно оформить доверенность на юриста или человека, который будет представлять ваши интересы.
• Юристы не только проверяют качество квартиры, но и контролируют правильность документов.
4. Ремонтные компании:
• Если вы планируете сразу делать ремонт, компании, которые будут им заниматься, могут помочь с приемкой.
• Они заинтересованы в выявлении недоделок, чтобы потом не тратить свои ресурсы на исправление.
Что лучше выбрать?
Если у вас есть строительные знания и опыт — можно попробовать сделать приемку самостоятельно. Однако приглашение специалиста часто оправдано, так как он может выявить скрытые недостатки, которые сложно заметить без профессионального оборудования.
Что чаще всего проверять при приемке квартиры?
При приемке квартиры в новостройке важно обратить внимание на следующие аспекты:
1. Общая площадь и планировка
• Соответствие площади: Измерьте комнаты лазерным дальномером или рулеткой, сравните с проектной документацией.
• Планировка: Убедитесь, что расположение стен, окон, дверей соответствует плану.
2. Качество стен, потолков и пола
• Стены: Ровность (проверьте строительным уровнем), отсутствие трещин, отслоений или пустот (простукивание стены).
• Потолки: Неровности, трещины, пятна от протечек.
Полы:
• Ровность стяжки (проверить уровнем).
• Отсутствие трещин, сколов.
• Если есть покрытие (ламинат, плитка) — его целостность.
3. Окна и двери
• Окна:
• Герметичность: Приложите зажженную свечу к стыкам, чтобы проверить, нет ли сквозняка.
• Целостность стекол (без трещин и царапин).
• Работоспособность фурнитуры (петли, ручки, открытие/закрытие).
• Входная дверь:
• Ровность установки, отсутствие зазоров.
• Замки работают без заеданий.
• Межкомнатные двери: Если установлены, проверьте их функциональность и целостность.
4. Инженерные коммуникации
• Электрика:
• Все розетки и выключатели работают (можно взять с собой небольшой прибор для проверки, например, зарядное устройство).
• Свет включается в каждом помещении.
• Водопровод:
• Краны, смесители: включите воду, проверьте напор, слив.
• Отсутствие протечек (взгляните на трубы под раковинами).
• Канализация:
• Слив в раковинах, ванной и унитазе работает без задержек.
• Отопление:
• Радиаторы установлены ровно, без подтеков.
• Все секции нагреваются равномерно.
• Вентиляция:
• Проверьте тягу (поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию).
5. Остекление и балкон
• Убедитесь, что на стеклах балконных блоков нет трещин или царапин.
• Проверьте герметичность и работу дверей и окон на балконе.
6. Общие системы дома
• Если дом сдается вместе с подъездом и прилегающей территорией:
• Лифт работает.
• Домофон установлен.
• Территория благоустроена (асфальт, клумбы, парковка).
7. Отделка (если предусмотрена)
• Проверьте качество выполненного ремонта:
• Обои: ровные, без пузырей и отслоений.
• Плитка: уложена ровно, нет трещин, зазоры равномерные.
• Ламинат: без зазоров, скрипов.
8. Замеры и документы
• Перепроверьте документы (площадь квартиры, технический паспорт).
• Убедитесь, что подписываете акт только после устранения всех замечаний.
9. Скрытые дефекты
• Пустоты в стенах: простучите поверхности.
• Протечки: осмотрите углы, стыки стен и потолков.
10. Фиксация недостатков
• Составьте перечень обнаруженных дефектов.
• Внесите их в акт приемки, чтобы застройщик устранил проблемы.
Если вы не уверены в своих силах, пригласите профессионала, который выполнит проверку за вас.