Рынок недвижимости Сочи всегда привлекал внимание как покупателей, так и инвесторов благодаря своему уникальному расположению и статусу курортного города. Однако в 2024 году динамика роста цен на новостройки замедлилась. Разберёмся, что произошло и чего ожидать в ближайшем будущем.
Анализ рынка новостроек в 2024 году
Согласно данным, в 2024 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи составила 405,9 тыс. рублей, что на 1% ниже, чем в 2023 году. Для сравнения, годом ранее цены выросли на 10,4%, а за последние 4 года стоимость квадратного метра увеличилась почти на 400%.
Медианная стоимость квадратного метра в сентябре 2024 года достигла 457 тыс. рублей, а средняя площадь квартиры составила 38,1 кв. м. Полная стоимость квартиры на первичном рынке оценивается в 18,4 млн рублей.
Почему рост цен замедлился?
Замедление темпов роста цен связано с несколькими ключевыми факторами:
- Насыщение рынка
За последние несколько лет в Сочи было построено множество новых комплексов. Это привело к насыщению предложения, что замедлило динамику роста цен. - Уменьшение спроса
С повышением ставок по ипотеке покупательная способность снизилась. Это особенно заметно на рынке новостроек, где большинство сделок проводится с использованием кредитных средств. - Коррекция после многолетнего роста
Стремительный рост цен с 2020 года вынудил рынок стабилизироваться. В 2024 году покупатели стали более избирательны, что привело к замедлению роста цен.
Сравнение с предыдущими годами
- 2020–2023 годы:
Рынок новостроек в Сочи демонстрировал стремительный рост из-за высокого спроса, дефицита предложений и популярности региона среди инвесторов. - 2024 год:
Цены стабилизировались, а динамика роста замедлилась. Это время стало переломным моментом, когда рынок начал искать баланс между спросом и предложением.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Для покупателей
Сейчас — подходящее время, чтобы купить квартиру в Сочи. Замедление роста цен и появление акций от застройщиков делают покупку более доступной.
Для инвесторов
Инвестиции в новостройки остаются выгодными, особенно в перспективные районы. Однако доходность от перепродажи может быть ниже, чем в предыдущие годы, поэтому стоит учитывать долгосрочную аренду как источник дохода, если вы планируете купить апартаменты в Сочи.
Прогноз на 2025 год
Эксперты ожидают, что рынок новостроек Сочи продолжит стабилизироваться. Возможен небольшой рост цен на уровне инфляции (около 6–8%).
Факторы, которые будут влиять на цены:
- Ипотечные ставки. Если ставки останутся высокими, спрос может оставаться ограниченным.
- Новые проекты. Уменьшение ввода новостроек может поддерживать цены.
- Популярность региона. Сочи остаётся востребованным курортом России, что поддерживает спрос на жильё.
Заключение
Рынок новостроек в Сочи в 2024 году продемонстрировал замедление роста цен после многолетнего подъёма. Это время стало возможностью для покупателей приобрести недвижимость по более выгодным условиям.
Для инвесторов важно учитывать новые реалии рынка и делать ставку на долгосрочные вложения. Несмотря на замедление роста, недвижимость в Сочи остаётся привлекательным активом благодаря уникальному расположению и статусу города.
Если вы планируете покупку, обратите внимание на акции от застройщиков и тщательно выбирайте объект, чтобы сделать выгодное вложение. А лучше обратитесь к экспертам рынка недвижимости Сочи компании ProStore Недвижимость.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752