Вообще не факт, что дадут, хотя вроде как обязаны по закону. Одна из самых острых задач сейчас в кадастровом деле это обоснование необходимой площади участка под зданием при выкупе или предоставлении участка в аренду без торгов собственнику этого же здания.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено ЗК или другими федеральными законами.
При этом ЗК РФ не содержит специальных норм, напрямую указывающих какой именно площадью может быть земельный участок и не содержит требований обязывающих собственников зданий и сооружений при обращении в уполномоченные органы обосновывать площадь испрашиваемого в порядке ст. 39.20 ЗК РФ земельного участка.
Каких либо других нормативных актов на эту тему мною также найдено не было. Казалось бы есть у тебя нежилое здание, формируй участок и бери (покупай) в аренду, собственность без торгов. Но нет. Оказывается есть такое понятие как необоснованное обогащение и из судебной практики становится понятно, что испрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации. При этом сам по себе факт постановки земельного участка на кадастровый учет, как и предшествующее ему утверждение схемы расположения участка, такими доказательствами выступать не могут.
Что значит в размере, необходимом для эксплуатации здания пояснений нет, кроме одного - площадь земельного участка должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.
Что значит соразмерна тоже непонятно, и пояснений нет.
Но получается, что заявитель при обращении в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования иначе его заподозрят в попытке необоснованно обогатиться и как следствие откажут в заключении договора аренды или в выкупе без торгов. При этом собственник здания не может написать заявление на предоставление участка через торги, это не законно ведь на участке есть здание или сооружение в чьей то (нашего запутавшегося и очень сердитого собственника) собственности, но оформить права на земельный участок он обязан (с марта 2025 это будет требование закона). Так что же делать если нежилое здание в вашей собственности, находится на уже сформированном земельном участке, который теперь считается слишком большим чтобы дать его вам в аренду без торгов?
Надо доказывать необходимость размера подлежащего выкупу (или аренде) земельного участка, а также невозможность его раздела (есть требования и по образованию земельных участков ст. 11.9 ЗК РФ). Единственными документами, которые можно призвать в помощь для такого обоснования являются Правила землепользования и застройки муниципального образования и Нормативы градостроительного планирования муниципального образования, в некоторых случаях возможно использование для обоснования СНИП (смотря что за здания у нас). При этом предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для многих видов деятельности в ПЗЗ часто не установлены, СНИПы не для всех объектов подойдут. Судами для определения необходимой площади почти всегда назначается судебная экспертиза.
Ну а дальше… как и везде, где законодательство непроработано и нет четких правил, дальше царят человеческий фактор, мнение специалистов уполномоченных органов и видение ситуации местными проверяющими органами. Из опыта знаю, что любое даже гениальное обоснование можно отклонить.
Еще один вариант, на который собственники обычно идут неохотно, это разделить участок, оставить под зданием самый минимум, а остальную часть приобретать с торгов.
Удачи.