Задумывались ли вы, насколько эффективно управляется здание после его возведения? Большинство затрат на объект недвижимости приходится на этап эксплуатации, и здесь на первый план выходит использование современных технологий. БИМ-цифровой двойник — это инструмент, который помогает превратить эксплуатацию зданий в процесс, основанный на данных, минимизируя риски и оптимизируя расходы. В этой статье мы разберём, как модуль эксплуатации в BIMIT упрощает управление объектами и приносит долгосрочную выгоду для бизнеса.
ЦИМ: больше, чем просто модель
Цифровая информационная модель (ЦИМ) — это сердце объекта, которое объединяет все данные о нём в единой виртуальной среде. Как профиль человека в соцсети, ЦИМ знает всё о здании:
- из каких материалов сделаны стены,
- какой срок службы у вентиляционной системы,
- и где находится документация на лифт.
Но главное — ЦИМ не статична. Она постоянно обновляется, отражая изменения объекта, включая ремонт, обслуживание и эксплуатацию инженерных систем.
Пример: инженер может открыть модель на планшете, найти нужный узел, ознакомиться с его историей, и сразу же назначить задачу на ремонт. Это экономит время и предотвращает ошибки.
BIMIT позволяет не просто управлять зданием, но и предсказывать его состояние, используя данные, собранные с датчиков, и интеграцию с другими системами.
Как осуществляется эксплуатация объекта с помощью ЦИМ?
Эффективное использование ЦИМ в эксплуатации зависит от того, заложен ли цифровой двойник на этапе проектирования или создаётся для уже существующего объекта.
1. Если модуль эксплуатации заложен при проектировании
Когда здание проектируется с учётом будущей эксплуатации, в цифровую модель заранее вносятся данные о конструкциях, инженерных системах и требованиях к обслуживанию. Это позволяет:
- автоматизировать формирование графиков ТО,
- интегрировать модель с системами SCADA и EAM,
- мониторить состояние оборудования в реальном времени.
Пример: в BIMIT после этапов проектирования и строительства, создаётся исполнительная модель - точная цифровая копия построенного здания, которая служит основой для планирования и контроля эксплуатации. Система автоматически уведомляет специалиста о необходимости замены фильтра в вентиляции и формирует задачу для подрядчика.
2. Если данные не заложены на этапе проектирования
Для старых зданий или объектов, где цифровая модель отсутствует, BIMIT помогает создать её с нуля:
- Выполняется лазерное сканирование здания или ручное построение модели.
- Существующие чертежи и документация загружаются в систему.
- Подключаются датчики и настраивается интеграция с системами управления.
Результат: даже для старого здания можно сформировать цифровой двойник, который упрощает эксплуатацию и снижает затраты. Например, BIMIT позволяет привязывать QR-коды к элементам модели, что ускоряет поиск информации и сокращает время ремонта.
Основные функции модуля эксплуатации
BIMIT предоставляет весь необходимый функционал для управления объектами:
- Мониторинг и визуализация.
Данные с датчиков отображаются на 3D-модели, позволяя контролировать состояние инженерных систем и оперативно реагировать на неисправности. - Планирование ТО.
Графики планово-предупредительных работ составляются автоматически, а выполнение проверяется через чек-листы. - История эксплуатации.
Полная информация о ремонтах и обслуживании сохраняется в модели, исключая потерю данных. - Интеграция с другими системами.
BIMIT взаимодействует со SCADA и другими платформами, объединяя все процессы в единую цифровую экосистему.
Эти функции позволяют снизить затраты, сократить время на выполнение задач и повысить прозрачность эксплуатации.
Почему это выгодно бизнесу?
Использование BIMIT даёт ощутимые преимущества:
- Экономия времени.
Сокращение времени на поиск информации до 50 раз, благодаря удобной навигации и интеграции данных. - Снижение эксплуатационных затрат.
До 70% нештатных ситуаций предотвращаются благодаря мониторингу и аналитике. - Увеличение срока службы оборудования.
Регулярное обслуживание и контроль износа минимизируют риски поломок. - Быстрая адаптация вновь принятых сотрудников (подрядчиков) за счёт визуализации объекта и полной актуальной информации в одном месте.
Пример: внедрение BIMIT на промышленных объектах позволило увеличить производительность инженерного состава на 20% и сократить простои оборудования.
Перспективы развития
Будущее эксплуатации связано с внедрением искусственного интеллекта и IoT:
- Системы ИИ помогут прогнозировать неисправности и автоматически назначать задачи.
- Интеграция с «умными» датчиками обеспечит сбор данных в реальном времени.
- Энергосбережение и оптимизация ресурсов станут стандартом эксплуатации.
Эти технологии сделают управление ещё более точным и эффективным, повышая рентабельность объектов и упрощая жизнь эксплуатирующим организациям.
Заключение
ЦИМ и BIMIT превращают эксплуатацию зданий в управляемый процесс, где всё под контролем: от планирования техобслуживания до анализа состояния систем. Это инструмент, который снижает затраты, повышает прозрачность и делает управление объектами проще.
Время переходить на новый уровень эксплуатации! Узнайте, как BIMIT может помочь вашему объекту стать умнее и эффективнее.