В четвёртом квартале 2024 года цены на недвижимость в стране выросли на 8,4% по сравнению с таким же периодом 2023-го, следует из отчета MyHome, подготовленного совместно с Банком Ирландии. Средняя стоимость сделки по продаже жилья на 9% превысила запрашиваемую. При этом каждый седьмой дом продаётся с минимальной надбавкой в 20% к начальной цене.
Средняя сумма ипотечного кредита на покупку недвижимости в третьем квартале 2024 года составляла 308 200 евро, что на 7% больше, чем в прошлом году, и впервые превысила 300 000 евро. В четвертом квартале годовая инфляция запрашиваемых цен поднялась на 8,4% по всей стране. В последний раз этот показатель был выше в июне 2022 года, когда инфляция достигала 10,9%.
Годовая инфляция запрашиваемых цен в Дублине к концу 2024 оценивается в 5,9%, а в остальной части Ирландии этот показатель ускорился до 9,8%. Средняя запрашиваемая цена за новые квартиры по стране снизилась по сравнению с первым полугодием – с 357 000 до 365 000 евро. В Дублине этот показатель выше – 450 000.
Только 17% сделок с недвижимостью в ноябре заключены со скидкой по сравнению с запрашиваемой ценой. Несмотря на то, что рынок очень напряжённый, общая транзакционная активность остаётся на самом высоком уровне с 2022 года. Повысился возраст покупателей, которые приобретают жилье впервые – с 34 до 36 лет. Среднее время, необходимое для согласования продажи, составило всего три месяца в четвертом квартале, что близко к историческому минимуму.
Автор доклада, главный экономист Bank of Ireland Коналл МакКойл, пояснил, что цены сохранили свою динамику и не снизились. Спрос на рынке по-прежнему высок и действительно усилился в течение года, а рынок для покупателей, приобретающих жильё впервые, особенно активен. На ситуацию повлиял рост одобренных ипотечных кредитов.
Эксперт отметил некоторые «скромные признаки улучшения». За первые девять недель четвёртого квартала 2024 года на продажу было выставлено 6400 новых домов, что на 8% больше, чем за тот же период 2023-го. Количество завершённых объектов в третьем квартале выросло на 6% по сравнению с прошлым годом – до 8900. «Конечно, настоящее испытание начнётся весной, когда количество новых объявлений, как правило, начинает расти в преддверии следующего лета», – добавил Коналл МакКойл. Поддержит цены на жилье, как ожидается, снижение ставки ЕЦБ. Однако при ограниченном количестве домов на продажу любое первоначальное улучшение доступности может быть сведено на нет повышением цен покупателями.
По предварительным прогнозам, в 2025 году будет введено в эксплуатацию 42 000 единицы жилья, а в 2026-м – 45 000. Также ожидается рост цен на жильё в Ирландии на 4%. Джоанна Гири, управляющий директор MyHome, обратила внимание на высокий спрос: сделки с жилыми помещениями в среднем заключаются по стоимости, которая на 9% выше запрашиваемой, а годовые цены по всей стране находятся на самом высоком уровне с лета 2022 года.
Предполагается, что Ирландии требуется дополнительно 200 000 домов, чтобы достичь баланса в соотношении жилья к численности населения, как в Великобритании. А пока рост задолженности домохозяйств наряду с падением процентных ставок приведёт к усилению конкуренции на рынке и окажет дополнительное давление стоимость жилья.
Заместитель исполнительного директора DNG Group Орла Макморроу пояснила в издании Irish times, что дефицит предложения остаётся самой большой проблемой, с которой сталкивается рынок, и это основной фактор, влияющий на рост цен. По ее данным, в период с января по сентябрь 2024 года было начато строительство более 49 000 единиц жилья по сравнению с менее чем половиной этого количества (23 923) за тот же период в 2023-м. Ввод нового жилья к январю 2025-го составил, по предварительным оценкам, около 32 700 единиц. Увеличение этих показателей считается хорошим предзнаменованием для роста общего объема в течение следующих нескольких лет.
Население продолжает расти, и Центральное статистическое управление прогнозирует рост на 0,8–1,2% в год, что к 2030 году достигнет 6–9%. В результате численность населения составит от 5,6 до 5,8 млн человек. Кроме того, ожидается, что благоприятная экономическая ситуация, рост уровня занятости и заработной платы также будут способствовать сохранению спроса на жильё в ближайшие годы.
Читайте также:
Новая политика США может негативно сказаться на экономике Ирландии
В Ирландии становятся рискованными инвестиции в дома для беженцев
Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран