Продажи нижегородских новостроек снизились более чем на 40% по итогам 2024 года. Спрос на строящееся жилье резко упал с 1 июля после отмены массовой льготной ипотеки. Во второй половине 2024 года застройщики продали в три раза меньше квартир, чем за аналогичный период 2023-го. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, изучив статистику Управления Росреестра по Нижегородской области.
С января по декабрь 2024 года в регионе зарегистрировали 9061 договор долевого участия (ДДУ), что на 42,9% меньше, чем за те же 12 месяцев 2023 года, когда было зарегистрировано 15 867 ДДУ. Но если по результатам первого полугодия объем продаж в 2024-м и 2023-м годах оказался практически сопоставим (5157 против 5860 ДДУ соответственно), а в мае и июне 2024-й был даже более продуктивным, то во втором полугодии наблюдались противоположные тренды.
В августе и сентябре 2023 года на рынке первичного жилья произошел всплеск: нижегородцы начали активно покупать квартиры на фоне слабеющего рубля и роста ключевой ставки ЦБ РФ. Люди стремились выгодно вложить имеющиеся сбережения или же успеть взять ипотеку до дальнейшего ужесточения условий ее выдачи. В сентябре Росреестр по Нижегородской области зарегистрировал рекордное количество ДДУ за весь год — 2261.
Самым популярным инструментом для покупки новостроек оставалась безадресная госпрограмма, которая была введена как поддержка рынка еще во времена пандемии коронавируса и позволяла каждому оформить кредит на строящееся жилье под 8% годовых.
С 1 июля 2024 года массовая льготная ипотека перестала существовать. За пару месяцев до окончания программы на рынке новостроек начался кратковременный ажиотаж, а сразу после отмены льготной ипотеки продажи застройщиков упали в 2,5 раза.
Сравните: в июне региональный Росреестр зарегистрировал 1264 ДДУ — это максимальный показатель за весь 2024 год, а уже в июле количество сделок на первичном рынке сократилось до 501. Продажи упали до минимума в сентябре, когда нижегородцы приобрели всего 458 строящихся квартир, но уже с октября наметилась тенденция на постепенное восстановление.
Конец года традиционно считается высоким сезоном на рынке недвижимости, поэтому, несмотря на высокие ипотечные ставки, продажи начали понемногу увеличиваться. Так, в сентябре было зарегистрировано 458 ДДУ, а в декабре — уже 882. Рост показателя составил более 90%.
Ранее сообщалось, что застройщики стали откладывать запуск новых ЖК в Нижнем Новгороде на фоне охлаждения рынка. По словам заместителя губернатора Нижегородской области Сергея Морозова, притормаживание в наибольшей степени коснулось низкомаржинальных проектов.