Закон об апартах разрабатывали с 2021. Но спустя 4 года после внесения проекта документ решили не принимать.
Предлагалось для построек нежилой недвижки, используемой для проживания, ввести понятие «многофункциональные здания»:
- распространить на апарты нормы для жилья: оплата коммуналки, правила проживания, контроль;
- разрешить переводить апарты в жилье одновременно с другими помещениями на этаже;
- запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для соцнайма.
В итоге проект отклонили, и мы вернулись в начало. Что это значит для рынка?
Например, в Москве с начала 2024 года власти неохотно выдавали разрешения на строительство апартов, а осенью и вовсе ввели на них мораторий.
Возможно, теперь начнется массовый снос незаконных построек — тех, что оформлены как офисы / бизнес-центры, а по факту являются «псевдожильем».
Но апартаменты, имеющие статус гостиниц, от крупных застроев в рамках больших проектов (например, «Sky Sputnik», «Мирополис»), останутся нетронутыми.
Поскольку новых апартов в Москве больше не будет, цены на них вырастут — уникальные лоты всегда привлекают инвесторов.
Для рынка Петербурга, скорее всего, ничего не изменится. Ему не грозят ни сносы, ни ограничения в строительстве.
Апартаменты (особенно сервисные) из-за притока туристов являются стратегически важным «продуктом» города. Фактически апарты — это частные инвестиции в туристическую отрасль, которые властям только на руку.
Но цены на петербургские апартаменты также вырастут. Главным образом — из-за себестоимости строительства и высоких ставок при проектном финансировании.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!