Максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в регионах могут увеличить с 6 млн руб. до 8–9 млн руб. Такую меру поддержки строительной отрасли рассматривают в правительстве РФ, сообщили Движение.ру несколько источников.
Но с увеличением лимита будет еще ряд изменений. Во-первых, по обновленной максимальной планке будут доступны только двух- или трехкомнатные квартиры. Во-вторых, по программе могут увеличить ставку. Предположительно, ее будут рассчитывать по формуле «ключевая ставка, умноженная на 0,5».
Также источники сообщают, что власти изучают и другие меры поддержки:
- субсидирование кредитов на соцобъекты в рамках КРТ;
- субсидирование кредитной нагрузки в рамках КРТ;
- расширение семейной ипотеки на семьи с ребенком до 18 лет (эта мера под большим вопросом).
Субсидирование проектного финансирования, наоборот, не рассматривают. В правительстве считают, что это противоречит мерам по расширению семейки и лишь усилит инфляцию. У девелоперов, по мнению властей, есть способ уменьшить стоимость проектного финансирования — усиливать продажи, снижая цену.
Также правительство не рассматривает меры поддержки других льготных программ, кроме семейной, утверждают источники, так как стремится решать задачи в рамках указа президента по поддержке семей, увеличению рождаемости и повышению количества квадратных метров на человека.
Размер ставки по семейной ипотеке, лимит и параметры квартиры сейчас главные предметы обсуждения. Опасения вызывает возможная инфляция в случае слишком сильного всплеска продаж у застройщиков. Именно по этой причине из программы могут исключить квартиры малой площади, которые часто покупают с инвестиционными целями.
Также источники сообщили, что правительство работает над снижением себестоимости строительства, стабилизируя цены на стройматериалы и регулируя миграционное законодательство.
Напомним, новые меры поддержки строительной отрасли активно обсуждают с ноября 2024 года. Они связаны с отменой массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой, которые ударили по рынку жилья. Так, вице-премьер Марат Хуснуллин рассказывал, что власти разрабатывают альтернативные финансовые инструменты для застройщиков. Например, допускают введение рассрочек.
Также 16 января в правительстве РФ прошла закрытая встреча Марата Хуснуллина с представителями топ-10 девелоперов страны, на которой обсуждали меры поддержки отрасли. О ее результатах участники рассказывать не стали.