ЖК «Адмирал», застройщик «Галс-Девелопмент», бизнес-класс. Адрес: Москва, ул. Шоссейная, 4а, отделка: нет + чистовая. ТПУ «Печатники» 5-6 минут пешком. Ключи до: 07.2028.
Цены от:
Студии (29 м2) — 11,3 млн руб
2-ЕВРО (47 м2) — 18 млн руб
3-ЕВРО (68 м2) — 24,5 млн руб
Как начинался «Москва-Сити» помните? Нет? Тогда напомню: тут были каменоломни, карьеры, склады и промзоны. Тут не было ни кафе, ни магазинов, ни общественного транспорта. В общем, жить тут никто не хотел. А сейчас? А сейчас это визитная карточка Москвы. Так вот, к чему это я? А к тому, что история циклична и всё повторяется: почти половину района «Печатники» превратят в город-сад, который будет называться «Сити-2 Южный Порт». И именно он, по мнению градоначальников, станет вторым деловым центром столицы.
В общем, посмотрите на карту выше, где я обвёл, что и где тут будет построено. Впечатляет? Меня тоже, но есть нюанс: да, локацию ждёт бурное развитие, но на это потребуется немало времени.
Теперь более подробно о самом проекте. Первое: с транспортной доступностью — всё неплохо. До метро 5-7 минут пешком. Причём и до радиальной ветки, и до БКЛ, и до МЦД-2. Второе: участок под «Адмиралом» всё-таки в обжитом районе, а не в лютой промзоне, которую ещё долго будут застраивать в рамках проекта «Южный Порт». Ну и стоит отметить, что даже сейчас, выйти и погулять есть где. В 15-ти минутах пешком находятся два парка: «Печатники» с набережной Москвы-реки и «Шкулёва» с прудами. Третье: знаете, что мне нравится? Но это, правда, будет построено только со временем. Единая зелёная набережная, которая соединит «Южный порт», «Остров Мечты» и «ЗИЛ». Масштабно, ничего не скажешь. В общем, со временем на велосипеде или самокате можно будет доехать до Новоспасского моста и далее аж до Кремля.
Ну а теперь о ценах и планировках. Слушайте, ну это провал. Половина, нет, даже больше половины квартирографии — абсолютный неликвид и покупать это не стоит. Я, честно говоря, очень удивлён, как можно с этими планировками постоянно наступать на одни и те же грабли: запроектировать неликвид, а потом мучительно и долго его продавать. М-да…, ну дела… Интересно, кому в Печатниках нужна 30-ти метровая студия? Не знаю, думаю, что никому, точнее может и нужна, но по цене, как за двадцати двух метровую.
Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, если нужна эта локация. Почему? А потому что можно сразу жить, а не ждать, имею в виду — ждать инфраструктуру. Ведь это обжитой район, точнее — площадка по границе обжитого района, который со временем будет только расширяться и становиться лучше.
Если смотрите «под аренду»: стоит отметить, что аренда тут уже востребована. Ибо рядом находится «Технополис-Печатники». Это что-то типа технопарка, только с налоговыми льготами для резидентов, где уже сейчас работает около 6 тыс. человек, которым нужно где-то жить. К слову — этот Технополис разрастается, стройка идет со сверхзвуковой скоростью. Ну и центр недалеко, до станции метро «Сретенский бульвар» 18 минут по прямой.
В общем, студию в этом проекте вы сдадите тыс. за 70 руб., а ЕВРО-3 около 120-140 тыс. руб. С одной стороны, эти цифры, может, кому-то и понравятся. Но не мне. И знаете почему? А потому что стоит учитывать фактор времени.
Вот смотрите, попробую объяснить как можно проще: ждать стройку 3,5 года, потом полгода на ремонт. И итого, за 4 года, мы недополучим 3,2 млн руб арендных платежей. И это как минимум. Нам это нужно? Нет не нужно и так поступать не стоит. Правильней купить что-то в высокой стадии строительства и в перспективной локации. Тогда, за эти 4 года, мы сможем заработать и на аренде, и на росте стоимости самого актива. Если, конечно, купим правильный лот в правильной локации.
🔖 Мнение автора: проект в целом интересный, застройщик — дочка ВТБ, так что достроят, локация перспективная, а жить тут можно уже сейчас. Ну и минусы: рядом — хорда и ж/д, долго ждать и под аренду не подходит, а квартирография по большей части — жёсткий неликвид.
А что вы думаете о проекте и о перспективах «Сити-2»? 👀
.