Знаете, что меня больше всего удивляет в последнее время? То, как стремительно меняются предпочтения успешных предпринимателей. Еще недавно все говорили про акции, криптовалюты и другие модные финансовые инструменты. А сейчас я вижу совершенно другую картину. И знаете что? Лично я не удивлен.
В своей практике постоянно сталкиваюсь с тем, что даже опытные инвесторы переводят капитал из фондового рынка в земельные активы. И дело не только в стабильности или предсказуемости земли как актива. Давайте разберем, почему это происходит.
Что изменилось в 2025 году
Важные изменения в законодательстве. Теперь появилась возможность легализовать гостевые дома на участках ИЖС.
Это полностью меняет правила игры на рынке загородной недвижимости. Представьте: вы можете купить обычный участок и создать на нем легальный гостиничный бизнес.
Но давайте сравним землю и акции по ключевым критериям. Это поможет понять, почему все больше людей выбирают именно земельные активы.
Стабильность и предсказуемость
Акции могут обрушиться за один день. Достаточно вспомнить прошлый год, когда рынок просел на 30% минимум.
А что на счет земельных активов? За последние 20 лет в России не было ни одного случая резкого падения цен на земельные участки. Более того, в сложные периоды цены на землю часто растут – люди ищут способы сохранить капитал.
Доходность и возможности
С акциями все просто: вы можете получать дивиденды (если компания их платит) и надеяться на рост котировок. С земельными участками палитра возможностей гораздо шире.
- можно перепродать участок дороже;
- купить дешевле рыночной стоимости;
- построить гостевой дом и получать постоянный доход;
- развивать фермерское хозяйство или создать рекреационную зону и т.д. Вариантов больше!
Практика показывает: грамотно выбранный земельный участок может принести 100-150% годовых. И это без учета возможности получения пассивного дохода от его использования.
Цифры с акциями не сравнятся. Не правда ли?
Контроль над активом
Когда вы покупаете акции, вы полностью зависите от решений руководства компании и глобальной экономической ситуации. С землей все иначе.
Вы сами решаете, как использовать участок, когда продавать, что строить. Никто не может обесценить ваш актив решением совета директоров. Власть в ваших руках!
Государственная поддержка
В 2025 году действует несколько программ поддержки владельцев земельных участков.
Льготные кредиты под 2% годовых, субсидии на развитие инфраструктуры, гранты для фермеров. Да, далеко не во всех регионах. Но ведь ничего подобного на фондовом рынке просто нет.
Защита от инфляции
Исторически земля всегда была одним из лучших способов защиты от инфляции. Особенно в России, где цены на недвижимость стабильно растут быстрее инфляции. В то время как акции могут годами торговаться ниже уровня этого показателя.
Психологический комфорт
Это, пожалуй, один из важнейших факторов. Не нужно каждый день проверять котировки и нервничать из-за каждой новости. Земля – это что-то осязаемое, понятное, надежное.
Как говорили наши предки:
"Земля – единственное, что никогда не обесценится".
Возможности масштабирования
Начав с одного участка, вы можете постепенно расширять свой земельный банк. Каждый новый участок – это новые возможности для развития.
При этом управлять несколькими земельными активами гораздо проще, чем разбираться в диверсифицированном портфеле акций.
В 2025 году мы находимся в начале нового тренда. Спрос на качественные загородные проекты растет. Люди все чаще выбирают отдых на природе вместо городских развлечений. При этом предложение качественных объектов ограничено.
Что важно помнить
Конечно, работа с землей требует определенных знаний. Нужно понимать градостроительные нормы, разбираться в документах, уметь оценивать перспективы территории. Но эти знания гораздо более прикладные и понятные, чем премудрости фондового рынка.
2025 год – идеальное время для входа в земельные инвестиции.
Законодательная база уже сформирована, механизмы работы отлажены, а конкуренция еще не так высока, как в других сегментах инвестиционного рынка.
*материал подготовлен командой Сергея Зинченко
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал. Там я делюсь только проверенными инвестиционными стратегиями.
А что выбираете ВЫ: землю или акции? Делитесь в комментариях.