Мы в bnMAP.pro проанализировали результаты сделок в Московском регионе в конце 2024 года. Глубже изучили ЖК «Саларьево Парк», который дал рекордный прирост сделок по сравнению со всеми другими проектами региона в ноябре-декабре 2024 года, исходя из даты регистрации.
Почему так получилось?
ЖК «Саларьево Парк»
Корпуса 56.2, 68.4, 68.5
Девелопер — ГК «ПИК»
Старт продаж проектов (на данные корпуса) — ноябрь 2024 г.
Так вот, указанные корпуса с максимальным объемом сделок стартовали всего 2 месяца назад, но при этом показали такие блестящие результаты. В частности, в корп. 56.2 реализовано за это время 646 лотов, общей площадью 23 067 кв.м., а в корп. 68.4 и 68.5 (считаются совместно), соответственно, 284 лота и 9 832 кв.м
Важно: данные поступали непосредственно из ЕИСЖС, практически не расходились с собственными данными bnMAP.pro, а покупателями выступили физические лица.
Что еще важно: все эти объемы реализованы всего за 2 месяца — в ноябре и декабре, и в основном за счет лотов мелкой нарезки (34-36 м) и низкой стоимости (относительно низкой, мы же все равно про Москву ).
Примечательно, что в ноябре цена была ниже рынка, но даже в декабре с поднятием стоимости лоты продолжили активно покупать
Резюмируем, почему эта ставка сыграла:
Востребованный формат — мелкая нарезка 34-36 кв.м.
Цена — от 245 тыс. руб. за «квадрат» в ноябре, средняя цена сделки в диапазоне 8,5-10 млн руб. Хорошая работа с ценой: завлечь на старте сразу большой пул клиентов на почти демпинговый уровень, потом эту прогретую аудиторию переводить на более высокий ценник.
Цена декабря компенсировала более низкую цену в ноябре.
Объекты продавались напрямую застройщиком.
Грамотная работа со сформированным отложенным спросом в интересной локации.
Известность девелопера (ГК «ПИК») тоже сработала.
Совокупность этих факторов и дала рекордный рост продаж по сравнению и с другими проектами в регионе, и даже с внутренней статистикой продаж проекта за прошлые периоды. Объем поглощения по проекту — очень высокий. Наши аплодисменты!