Транспортная доступность — один из основных факторов, влияющих на спрос на жилье, цены на квартиры и престижность районов.
Правда, еще несколько лет назад аналитики, говоря о стоимости жилья, оценивали влияние только метрополитена. Теперь же в фокусе внимания — и МЦК, и последняя внеуличная новинка — МЦД. Причем «диаметры», идущие через весь город от края до края и соединяющие разные части Подмосковья, зачастую влияют на удобство района сильнее, чем метро. На МЦД нередко можно быстрее добраться до нужных точек.
Например, от станции метро «Лианозово», неподалеку от которого на Дубнинской строят ЖК класса бизнес-лайт «Акценты», до «Сити» (м. «Деловой центр») — 41 минута на метро с тремя пересадками. На пять минут меньше — на МЦК без пересадок.
В ближайшие пару лет на «диаметре» также планируется открытие станции «Илимская» между станциями «Лианозово» и «Бескудниково». В итоге транспортная доступность этого участка района Восточное Дегунино станет еще выше, а значит, локация будет еще востребованнее.
Ближе путь, дороже квартиры
Открытие новой станции и сокращение времени, за которое жители могут до нее добраться, может приводить к подорожанию квартир, а также к росту цен на аренду жилья. По словам аналитиков, многое зависит от уже имеющейся транспортной инфраструктуры. Что там было до открытия станции метро или МЦД? Насколько легко уехать?
Если жилые дома расположены далеко от станций внеуличного транспорта, откуда автобус увозит один раз в час, подорожание более существенное: до 10% при покупке, и до 15% — при аренде жилья.
Правда, в случае с «Илимской» ждать таких цифр вряд ли стоит. Транспортная доступность тут и так неплохая. До станции метро «Яхромская» — чуть больше 15 минут пешком, до станции метро «Лианозово» — 20 минут, до МЦД-1 «Бескудниково» — 15 минут пешком. Открытие «Илимской», до которой всего 10 минут пешком, станет скорее бонусом, чем определяющим фактором при выборе места жительства.
Но при высокой конкуренции в городе каждый бонус может стать решающим. Например, все тот же путь до «Сити» для жителей ближайших домов сократится еще на пять минут. В ситуации утреннего цейтнота, когда каждая минута на счету, это важно. Также важно не идти больше четверти часа до метро, а быстро сесть в комфортную электричку.
Кстати, говорят эксперты, тут легко упустить время. В момент открытия станции метро или МЦД стоимость покупки/аренды квартиры не увеличивается. Открытие уже отыграло в цене. Ликвидность квартиры повышается, когда становится известно о строительстве новой станции — года за три. А за год до открытия цены снова растут, когда люди понимают, что станция метро или линия МЦД действительно появится.
При появлении новых станций, а значит, и при растущих людских потоках, идущих от и до станции, в ближайших домах дорожают не только квартиры. Более востребованной становится и коммерческая инфраструктура. Магазины, кафе, бытовые сервисы получают дополнительную аудиторию. Так, на первых этажах ЖК «Акценты» будут расположены многочисленные помещения для стрит-ритейла. Значит, арендаторам и собственникам помещений обеспечен стабильный поток клиентов, когда откроют станцию метро.
За город на МЦД
Преимущество «диаметров» еще и в том, что они позволяют без проблем и пробок отправиться за город, и не важно — по работе или отдохнуть. МЦД-1 идет из Лобни в Одинцово. По маршруту — не только центр города и «Сити». Это также самый удобный способ добраться до «Сколково».
А на выходных на МЦД-1 удобно ездить до пляжей Клязьменского водохранилища. Станция «Водники» — ближайшая к этим местам.
Удобно и тем, кому нужно в Шереметьево. Всего пара станций до «Окружной», и можно пересесть на «Аэроэкспресс».
Конечно, транспортная доступность района Восточное Дегунино только внеуличным транспортом не ограничивается. Не зря же девелопер ЖК «Акценты», компания Plus Development, предусмотрела двухуровневый подземный паркинг. От ЖК будет легко добраться до центра Москвы или подмосковных курортов на машине: рядом находится выезд на Дмитровское шоссе, неподалеку — Алтуфьевское. По ним до МКАД — 10 минут, до ТТК — 25 минут, а до Садового Кольца — полчаса.