Принципы оплаты членских взносов в СНТ: что нужно знать садоводам

1. Немного теории о СНТ

Садовые Некоммерческие Товарищества (СНТ) — это объединения граждан, созданные для совместного управления общим имуществом и инфраструктурой садовых участков. Финансовая основа деятельности СНТ — членские и целевые взносы, которые идут на содержание дорог, электросетей, водоснабжения, оплату труда председателя и другие нужды.

Не забыть бы вовремя оплатить...

Актуальность темы связана с изменениями в законодательстве (например, вступление в силу ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в 2019 году), а также с частыми конфликтами между членами СНТ из-за непонимания принципов формирования и оплаты взносов.

В этой статье мы разберем:

• Как рассчитываются и утверждаются взносы.
• Чем отличаются членские платежи от целевых.
• Обязан ли садовод платить взносы в срок, установленный собранием (например, до 1 мая).

2. Правовая база: что говорит закон

Деятельность СНТ регулируется двумя ключевыми документами:

1. ФЗ №217 — определяет порядок управления товариществом, правила проведения собраний, виды взносов и их назначение.
2. Устав СНТ — внутренний документ, который не должен противоречить закону.

Важно!

• Членские взносы обязательны для всех участников СНТ.
• Собственники участков, не вступившие в товарищество, также должны платить взносы, но только за пользование инфраструктурой (п. 5 ст. 5 ФЗ №217).
• Если положения устава СНТ противоречат ФЗ №217, приоритет имеет закон.

3. Членские и целевые взносы: ключевые различия

Многие садоводы путают эти понятия, что приводит к спорам. Давайте разберем их подробнее:

Членские взносы

Назначение: Регулярные расходы: содержание дорог, оплата электроэнергии, вывоз мусора, зарплата председателя.

Периодичность: Ежемесячно, ежеквартально или ежегодно (не чаще 1 раза в месяц по закону).

Размер: Рассчитывается пропорционально площади участка или количеству соток (по уставу).

Утверждение: На годовом собрании членов СНТ (достаточно простого большинства голосов).

Целевые взносы

Назначение: Разовые проекты: ремонт забора, прокладка водопровода, межевание земель.

Периодичность: Взимаются по решению собрания для конкретной цели. Могут быть разовыми или разбиты на этапы.

Размер: Зависит от сметы, утвержденной собранием. Например: 10 000 руб. с участка на строительство КПП.

Утверждение: Требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов присутствующих (ст. 17 ФЗ №217).

Пример из практики:
Если СНТ собирает 100 000 руб. на замену трансформатора (целевой взнос), а вы отказались платить, товарищество не вправе требовать эту сумму принудительно. Но если взнос членский (например, на оплату электричества), неуплата приведет к санкциям.

4. Как рассчитываются и оплачиваются взносы

Принцип расчета

• Основной критерий — площадь участка. Например:
  Общая сумма расходов СНТ на год: 1 200 000 руб.
  Общая площадь всех участков: 12 000 соток.
  Взнос за 1 сотку: 1 200 000 / 12 000 = 100 руб.
  Если ваш участок 6 соток: 6 × 100 = 600 руб. в год.
• В уставе может быть указан иной принцип (например, фиксированная сумма с участка).

Рассчитывается всё достаточно просто

Сроки оплаты

Устанавливаются общим собранием. Например, решение «уплатить взносы до 1 мая» будет законным, если:

• На собрании присутствовало более 50% членов СНТ (кворум).
• За предложение проголосовало не менее 2/3 участников собрания.
• Сумма взносов обоснована сметой.

Если сроки нарушены, СНТ может:

• Начислить пени (размер определяется уставом, но не более 0,1% от суммы долга за день).
• Инициировать исключение из членов товарищества через суд.

5. Должен ли я платить до 1 мая?

Обязаны оплатить, если:

• Собрание проведено по правилам: есть протокол с подписями, соблюден кворум, решение принято 2/3 голосов.
• Взносы соответствуют уставу и закону (например, не требуют оплаты наличными).

Можете не платить, если:

• Нарушена процедура собрания (не было кворума, вас не уведомили о дате).
• Взносы превышают обоснованную сумму (например, собрание утвердило 20 000 руб., а по смете требуется только 15 000 руб.).

Что делать в случае сомнений?

1. Запросите у председателя:
   Копию протокола собрания.
   Финансово-экономическое обоснование взносов.
2. Если документы не предоставляют — обращайтесь в прокуратуру.
3. При явных нарушениях (например, сбор денег «в черную кассу») — подавайте иск в суд в течение 6 месяцев (ст. 19 ФЗ №217).

6. Последствия неуплаты взносов

• Исключение из СНТ. После двух месяцев просрочки товарищество вправе обратиться в суд для прекращения вашего членства (ст. 14 ФЗ №217). Это не лишает права собственности на участок, но ограничивает доступ к общим собраниям.
• Взыскание долга через суд. СНТ может требовать не только основную сумму, но и пени, а также судебные издержки.
• Запрет на ограничение коммуникаций. Отключить свет или воду за долги СНТ не имеет права — это нарушение ст. 14 ФЗ №217.

7. Рекомендации для садоводов

1. Участвуйте в собраниях. Только так вы сможете влиять на решения о размере и сроках взносов.
2. Проверяйте документы. Запросите у председателя:
   Устав СНТ.
   Годовую смету расходов.
   Протоколы собраний.
3. Платите по безналу. Переводите взносы только на расчетный счет СНТ — это защитит от мошенничества.
4. Оспаривайте незаконные решения. Если собрание утвердило завышенные взносы, обращайтесь в суд.

Не стоит пропускать собрания.

Решение об оплате взносов до 1 мая обязательно, если оно принято на законном основании. Проверьте протокол собрания, сравните сумму со сметой и убедитесь, что процедура голосования не нарушена. В случае конфликта не игнорируйте требования СНТ, но и не бойтесь отстаивать свои права через суд.

Помните:

«СНТ — это объединение равноправных собственников. Его эффективность зависит от активности и взаимного уважения членов товарищества».