Есть несколько способов получить аналог ВНЖ в Сербии. ОДин из этих способов - покупка недвижимости.
Делюсь пошаговой инструкцией, как это сделать.
- Переводя деньги для покупки жилья в сербский банк, вам нужно будет обосновать их происхождение. Это может быть договор купли-продажи имущества или подтверждение иного источника дохода.
- Если вы переводите необходимую сумму на счет своему близкому родственнику (супругу, ребенку, родителю), необходимо подтвердить родство. В противном случае переводить нужно на собственный счет.
- Сербская валюта - динары. Однако крупные расчеты производятся в евро, несмотря на стабильный курс местной валюты по отношению к евро и доллару.
- Логичнее всего найти агентство, заключить договор и, параллельно с ожиданием предложений от риэлтора, искать подходящие варианты и отправлять их своему агенту. Так вы быстрее найдете вариант. И, главное, сможете удостоверится, что подходящая недвижимость еще не продана.
Дело в том, что с сербских сайтов часто не удаляют то, что уже продано. Почему так происходит, сложно сказать. Однако, что с этим делать, волне понятно: отправлять интересующие варианты риэлтору и просить узнать, актуально ли объявление.
Язык общения с агентами по недвижимости - сербский или английский. Есть риэлторы из числа россиян. С ними нет языкового барьера. Однако стоит учитывать, что в большинстве случаев они заинтересованы в сделках с высокодоходной недвижимостью, поэтому некоторые из них могут отговаривать вас от бюджетных вариантов под разными предлогами или работать по остаточному принципу в случае, если ваш бюджет ограничен. Это объясняется тем, что клиентская база таких риэлторов уже в силу языкового барьера. И им приходится сосредоточиваться на реализации недвижимости в более дорогом сегменте. Это, конечно же, не касается всех. Просто, если вы знаете сербский или английский, и ваш бюджет скромен, стоит проанализировать указанные факторы.
- Просмотр вариантов проходит также, как, наверное, и везде. Если вы на чем-то остановитесь, вас могут угостить кофе) Но это не обязательно. Просто не удивляйтесь.
- После подписания предварительного договора купли-продажи объявление с сайта, скорее всего не удалят. Но вы обезопасите себя, заплатив около 200 евро. Эта сумма будет вписана в договор купли-продажи. Это не дополнительные деньги. Они будут засчитаны в качестве оплаты агентству недвижимости и выступят гарантией, что больше никому этот объект показывать не будут.
- Затем агентство организует подписание договора у нотариуса. Вам обязательно положен переводчик, даже если вы уже выучили язык. Его услуги придется оплатить. Также необходимо присутствие двух свидетелей - граждан Сербии. В случае, если вы таковых не знаете, агентство тоже предоставляет за дополнительную плату. У вас может быть один свидетель, со вторым поможет агентство.
- Здесь даже в маленьких городах часто есть свой нотариус. Если недвижимость находится не в крупном городе, часто заключить договор можно на месте.
- Если вы состоите в браке, в качестве собственников недвижимости указываются оба супруга без необходимости присутствия или согласия второго.
- Подписав договор, вы переводите деньги со счета на счет.
- Не позднее, чем через месяц после этой даты, продавец отдает вам ключи от объекта недвижимости. Вы подписываете акт приема передачи и становитесь полноправным собственником жилья.
- После этого нужно обратиться в Министарство унутрашњих послова - МУП (аналог министерства внутренних дел) и переделать бели картон на основании смены места жительства.
больше публикаций о Сербии в моем телеграм-канале «Автор из Сербии»