Для меня раньше, несколько лет назад, когда ещё ипотека на новостройки и вторичку не так сильно отличалась, было загадкой, почему так много людей готовы брать новостройку, пусть в поле, пусть даже с ещё не построенной школой, поликлиникой, садиком, с дикой слышимостью соседей, в худшей ситуации аж с четырех сторон - не только сверху и снизу, но и по бокам, но чтоб была новостройка. И все тут!
Сейчас-то выбора нет, просто приходится выбирать новостройку. А я думаю люди задумались, кто-то уже пожил в новостройке, не стал так категорически отрицать вторичное жилье. Но!
Я сделал расчёты, хотел сейчас взять в ипотеку ещё одну квартиру в центре Ростова-на-Дону. Консультировался с разными банками. В итоге, если даже имея на руках на первый взнос миллион, то сейчас на скромную вторичку ценой около 4 млн рублей (миллион первый взнос), берёшь в банке 3 млн, а отдашь почти 13 млн! Не важно, на 15 или 25 лет, платежи будут огромными.
По 54 тысячи в месяц на 20 лет. Дешевле я просто не нашёл! Скажите, это же абсолютно безумно или есть ещё куда падать? В тридцатые годы было такое понятие, как враг народа, может быть те люди в нашей стране, что приняли такие законы или позволят этому случиться из них?
Ведь иногда вторичка, это вынужденный вариант. Например выросли дети и хотят жить с родителями в соседнем доме. А новостройки в радиусе 10 км нет, или просто в городе или посёлке новостроек нет. Совсем.
В итоге абсолютная и единственная дорога к новому жилью, если не считать покупку дома, или постройку дома - это только новостройка.
Ну если конечно вы не счастливчик, и например, вам в наследство досталось квартира, которую можно продать и купить за наличку что-то другое. Или вы заработали и у вас на руках наличка - вы очень редкий ю, ценный покупатель тогда.
В подавляющем большинстве - около 90% даже и в Москве, в Ростове-на-Дону и во многих других городах покупатели не имеют на руках живых денег, это либо ипотека, либо продают имеющиеся недвижимость и покупают другую - альтернативная сделка называется.
Людей с живыми деньгами на квартиру в регионах почти нет
Хотя сейчас как никогда можно урвать очень хороший вариант в деньги на вторичке, именно из-за того, что денег у людей особо на руках нет, а купить вторичку в ипотеку практически нереально. По Москве, кстати расчёты делал они ещё более злые - там уже платежи минимум по 300 тысяч в месяц на скромную двушку у МКАДа)))
А на новостройки до сих пор ставка намного ниже - грубо говоря берёшь 3 млн - отдаёшь чуть больше шести. Мне платежи на новостройку считали, притом она была дороже - 4,7 млн и первый взнос был меньше и платежи ежемесячные всего по 24 тысячи на 20 лет.
Я такой вывод для себя сделал. Что если есть какой-то "тайный заговор" и застройщики оказывают влияние на правительство? Могло ли такое быть? Создать такие условия, что купить вторичку просто нереально. К тому же вспоминаем неожиданное и очень неприятное подражание стройматериалов в 2021 году, когда они выросли в два, а то и в три раза.
Спустя год цены упали немного, но всё равно минимум в два раза всё подорожало. Как будто кто-то не хочет, чтобы люди строили свой дом и покупали именно новостройки, человейники, которыми застраивают сейчас пригороды всех крупных городов. На которые выгодные условия в ипотеку.
А что вы обо всём этом думаете?
Я вот не против нового жилья в котором никто никогда не жил. Но, как правило в большинстве новостроек очень плохая слышимость соседей, бывают новостройки, в которых не хватает лифтов, я сам жил в такой новостройке ПИК, когда лифт можно ждать иногда более трёх минут, лифты могут останавливаться но туда не втиснуться - они полные. А когда ты например с маленькими детьми в лифтовой зоне ждёшь, в которой нет окон и дышится как в склепе, стоишь и ждёшь - это довольно сильно раздражает. Мы на семнадцатом этаже жили и то часто спускались вниз по лестнице, если это был час пик - утро или вечер, проще спуститься чем стоять и ждать.
Опять же, кроме слышимости соседей, бывает в новостройках очень душно, очень жарко, даже окна нараспашку не помогают. Очень часто больше проблем с парковками именно в новостройках, чем во вторичках. Меньше и зелени. А в таких перенаселённых городах как Краснодар очень сильно не хватает школ, садиков, поликлиник и так далее.