Прошлый год заканчивал на фоне рассказа о полезности статьи 434.1 ГК и этот год начинаю фактически тем же.
Появился покупатель, с агентом, на одну из продаваемых мною квартир. Сделка простая как мычание: покупатель продает в ипотеку свою квартиру и за наличные покупает мою. У его покупателя ипотека одобрена, остается только одобрить квартиру: оценку уже заказали, документы собраны. Хотят внести аванс на месяц, 30 тысяч, закономерно отказываюсь: только задаток по 381 ст. ГК и раз на месяц - 100 тысяч. Но согласен его принять под протокол-цепочку, если с «верхней» сделкой по МОЕМУ мнению все в порядке. То есть, если их сделка из-за банка не проходит - все отменяется и задаток возвращается. Составление протокола беру на себя. Агент клянет все на свете и настаивает на соглашении об авансе от их агентства - отказ.
И вот, совсем уже Новый год стучится и салат на стол ставить пора, видимо под давлением покупателя, которому продаваемая мною квартира очень понравилась, соглашаются на поставленные условия. Но есть момент: «верхний» покупатель им уже аванс внес и начал праздновать; соответственно протокол прямой: мы продаем, они покупают, без упоминания «верхней» сделки. Да не вопрос - мне проще. Протокол составил, подписали, 100тр задатка моему клиенту перечислили.
Отгремели праздники, отболела голова, звоню агенту: как там «верхняя» сделка поживает? Пора уже и нашу назначать ибо срок задатка выходит. А она никак не поживает - развал полный. Приняли они аванс, соточку, по «стандартному соглашению», никаких условий не расписали, кроме обычного для ипотечных сделок отказа банка, а потом начались «неожиданности». Они продают квартиру с занижением, а покупатель желает ее приобрести без первоначального взноса - с завышением. Пройдет такой финт или нет - надо очень скрупулезно считать, причем ДО принятия хоть задатка, хоть аванса. И уж тем более ДО того как принятые деньги отдавать в качестве задатка за покупаемую взамен квартиру.
Еще неделю агент ужом, в жопе с ежом, крутился: пытался недобор в полмиллиона замазать - нифига: банк квартиру одобряет, но только не под требуемую сумму, а их покупатель категорически отказывается доплачивать и требует аванс обратно.
Агент ко мне: верни задаток. Причина: его продавец влетает на сто тысяч которых у него тупо нет. Естественно отказал: у меня все записано, а как он будет «ежа против шерсти рожать» - его проблемы, ибо недвижимость, как и служенье муз, не терпит суеты.
Всем добра.
И бойтесь агентов которые от руки заполняют «стандартные бланки».