Размышления зимой о постройке своего дома
Кто знает с чего начать постройку дома? С проекта? С участка? С коммуникаций? Рассмотрю все что имею
Что имеем
Безусловно, у меня есть только пустой участок земли — абсолютно пустая территория. Теоретически, первый шаг в строительстве — это разработка проекта дома. Почему я так считаю?
Для начала, мой участок имеет прямоугольную форму и расположен близко к дороге, при этом ширина его довольно узкая. Исходя из этих параметров, дом должен быть либо узким и вытянутым, либо достаточно компактным, но двухэтажным. Двухэтажный вариант мне не подходит из-за небольшой площади здания — ведь лестница займет много места, которое можно было бы использовать более рационально.
Кроме того, выбор удобного проекта — это лишь начало. Дому нужны коммуникации: электричество, вода, канализация, подъездная дорога, правильная ориентация по сторонам света… Короче говоря, проект должен учитывать все эти аспекты, чтобы здание гармонично вписывалось в окружающую среду.
Наконец, всё это должно выглядеть эстетично (с учетом бюджета) и быть функциональным как внутри, так и снаружи. Взглянув на весь этот перечень, начинаешь чувствовать напряжение — волосы встают дыбом.
Какие необходимо выполнить действия
Итак, давайте разберём всё по порядку:
1. Проверка документации
Прежде всего убедитесь, что участок находится в вашей собственности. Проверьте наличие правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Тут все в порядке, участок уже приличное время в собственности
2. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план необходим для понимания, где именно на вашем участке можно строить дом. В нем указаны границы застройки, красные линии (границы общественных территорий), возможные ограничения и требования по строительству.
В процессе получения
3. Проектирование дома
Необходимо разработать проект будущего дома. Проект включает архитектурную часть, инженерные сети (водоснабжение, электричество, канализация), конструктивные решения. Лучше обратиться к профессиональным архитекторам и инженерам, чтобы соблюсти все нормы и правила.
Проект куплен
4. Разрешение на строительство
Для начала строительных работ потребуется получить разрешение от местных органов власти. Этот документ подтверждает соответствие проекта требованиям законодательства и градостроительных норм. Разрешение выдается после проверки проектной документации и согласования с различными инстанциями.
Жду решения по сельской ипотеке
5. Инженерные изыскания
Чтобы убедиться, что фундамент будет надежным, проводятся геологические исследования почвы. Это помогает определить уровень грунтовых вод, плотность грунта и другие важные параметры для выбора типа фундамента.
Опрос ребят которые строят дома выявил неплохие грунты
6. Подключение коммуникаций
Если на участке отсутствуют коммуникации (электричество, вода, газ), нужно заранее позаботиться о подключении. Это также требует согласований с соответствующими организациями.
В процессе
7. Оценка бюджета и выбор подрядчика
Важно составить смету расходов на строительство, учитывая материалы, работу подрядчиков, оформление документов и непредвиденные расходы. Выбор надежного застройщика поможет избежать задержек и дополнительных затрат.
Все зависит от одобрения или отказа от сельской ипотеки
8. Организация строительной площадки
Перед началом стройки необходимо подготовить площадку: очистить территорию, установить временные сооружения (бытовки, туалеты), организовать подъездные пути и освещение.
в процессе
Что нужно сделать в ближайшее время
Электричество. Начнём с простого — столб уже установлен на участке. Необходимо: Получить разрешение на 15 кВт.
Продумать прокладку подземного кабеля к будущему дому.
Заложить розетку для подключения электроприборов во время стройки.
Вода. Важный аспект — провести скважину, поскольку в посёлке нет централизованного водоснабжения. Нужно:Представить расположение будущего дома.
Учесть расстояние от всех септиков соседей и своего собственного.
Септик. Определить его местоположение с учётом:Размера участка.
Удалённости от скважины и жилого строения.
Разрешённое место строительства. Получение разрешённой площади застройки для капитального сооружения. Дом необходимо разместить согласно полученным параметрам.
Въезд. Обдумать расположение въезда на участок и пути подъезда к дому с различных направлений.
Свободное пространство. Распланировать размещение дома и построек таким образом, чтобы осталось достаточно места для бани, беседки и автомобиля.
Так же не забыть о Заборе, Бытовке и прочих важных моментов
По итогу
Начинаю формировать таблицу или график - где распишу все необходимые процедуры и пора начинать выполнять первые работы, о которых буду формировать статьи, поэтому наблюдайте!