Участок в Токсово площадью 32,45 га, принадлежавший Минобороны, купила компания «Колвэй Центр».
Торги проводила госкорпорация «Дом.РФ». Лот входил в состав имущества Минобороны, так что деньги поступят в федеральный бюджет.
Собственником участка с кадастровым номером 47:07:0502067:7 стала компания «Колвэй Центр». Итоговая цена - 407,8 млн рублей (стартовая - 399,8 млн рублей). На участке находятся инженерные сети и четыре нежилых здания площадью 70 кв. м, 975 кв. м, 1397,3 кв. м и 1782,4 кв. м.
Надел расположен почти в центральной части Токсово, между Привокзальной улицей, железной дорогой и зоной ИЖС. Коллеги из «Делового Петербурга» сообщают, что заявку на аукцион также подавала компания «Запстрой» Евгения Домрачева, бывшего главного архитектора ЛО.
На данный момент территория относится к землям промышленности, обороны и иного спецназначения, вид использования - «под военный городок». Сколько времени может занять внесение изменений в генплан и ПЗЗ, неизвестно. По экспертным оценкам, наиболее вероятный вариант использования участка - под малоэтажную жилую застройку.
Токсово, безусловно, относится к числу перспективных и инвестиционно-привлекательных территорий. Муниципальные власти наверняка постараются сопроводить изменение документов градпланирования дополнительными условиями по «социалке» и инженерии.
Местные жители в соцсетях напоминает о накопленных годами проблемах: нехватке инженерных мощностей, регулярных авариях на сетях, дефиците социальных и культурных объектов в поселке.
«Город наступает на бывшую дачную местность, раздвигает границы, плотность застройки растет, - говорит Вадим Новиков, девелопер КП «Оберег». - Дачная территория превращается в городское предместье. В таких проектах необходимо выдерживать баланс, сохраняя зеленые зоны, лесные участки и общедоступные водоемы, иначе пригородная зона будет деградировать».
Компания «Колвэй Центр» входит в ГК «Колвэй», основанную в 1993 году Дмитрием Павловым. Сейчас г-н Павлов - депутат петербургского ЗакСа, долю в капитале «Колвэй» он передал в доверительное управление. В портфолио группы «Колвэй» есть несколько серьезных проектов, включая, например, ТРК «Меркурий» в Колпино.
В стадии подготовки - комплексный проект в Пушкине. Агентство недвижимости «Колвэй» собрало серьезную коллекцию профессиональных наград и премий. Ранее интересы группы «Колвэй» были сосредоточены в основном на южном направлении.
К сведению
В Токсово корректировка территориальных документов и согласование комплексных проектов осложняется контекстом. Здесь немало «тлеющих» земельных споров. В СМИ широко освещается конфликт вокруг трассировки КАД-2. Многие жители и активисты не согласны с передачей инвестору 207,5 га между зубровником и Кавголовским озером - под спортивный комплекс, но без указания сроков.
Пока там появился 6-метровый забор и (вроде бы) несколько коттеджей. Продолжаются споры вокруг самовольной застройки «6-го участка»: муниципальные власти отказались от прав на 34,8 га в Новом Токсово, и теперь это «ничья земля» распродается по садоводческим книжкам.
У нового владельца участка у Привокзальной - репутация договороспособного инвестора. В Токсово это качество понадобится.
