Гражданин являлся собственником квартиры, находящейся в доме, который был построен в конце 20 века. Данный объект недвижимости был оснащен балконом, состояние плиты которого оставляло желать лучшего. С данной плиты и внешней отделки выпадали фрагменты бетона, что создавало опасность для людей, находящихся под балконом. Таким образом, требовался ремонт данного строения, по этой причине собственник подал иск к управляющей компании.
Такое состояние не только затрудняет использование балкона, но и представляет собой угрозу безопасности прохожих. Истец настаивал на наличии срочных мер для устранения данной проблемы и приведения балкона в безопасное состояние, так как текущая ситуация требует немедленного вмешательства.
В сентябре 2016 года он уже обращался в управляющую организацию с запросом по поводу ремонта балкона, однако никаких работ не выполнялось. Он считал, что его права, как собственника жилого помещения, который регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и услуги по управлению МКД, были нарушены.
В связи с этим он требовал от УК провести ремонт балкона в его квартире. Также он настаивал на взыскании морального вреда.
В ходе заседания суда истец полностью поддержал свои требования, настоятельно прося их удовлетворить. Он утверждал, что бездействие и неактивность ответчика в оперативном исправлении нарушений, связанных с техническим обслуживанием многоквартирного дома, может вызвать неблагоприятные последствия.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что для ремонта балкона в квартире истца необходимо сделать капитальный ремонт. А также отмечал, что УК не имеет никакого права выполнять капитальные работы, если их не согласовала с собственниками, потому что такие ремонтные работы финансируются за счет собственников жилья. Учитывая изложенное, ответчик просил суд отклонить просьбу и требования истца.
Прослушав мнения участников судебного процесса и изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Плита балкона квартиры истца находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Ранее, как писал выше, истец уже обращался в УК с просьбой провести обследование балконной плиты и сделать её ремонт.
Учитывая, что балконная плита в данный момент имеет аварийное состояние, что может привести к её падению и повреждениям, создавая тем самым опасность для жизни и здоровья граждан, истцу временно наложен запрет на пользование балконом до окончания ремонтных работ.
Согласно мнению судебных органов, плиты балконов в многоквартирном доме являются несущими конструкциями, поэтому они относятся к общему имуществу и УК должны обслуживать их за свой счет. А вот внутренняя отделка балконов относится к ответственности самих собственников квартир и оплачивается за их счет.
Таким образом, управляющая компания, ответственная за содержание дома, несет ответственность за безопасное использование общего имущества в жилых многоквартирных домах и обязана создавать удобные и безопасные условия для проживания всех жильцов. В связи с этим, если балконная плита начинает разрушаться, управляющая организация должна незамедлительно предпринять все необходимые меры для ее восстановления.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательства, которые подтверждали бы невозможность проведения ремонтных работ на балконной плите, а также соблюдение требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правил управления общим имуществом в многоквартирных домах.
В связи с этим суд счел, что требования истца к управляющей компании относительно проведения ремонтных работ балконной конструкции являются справедливыми и подлежат удовлетворению.
Суды также указывают, что работы по ремонту балконов и лоджий классифицируются как текущий ремонт, и поэтому управляющая компания не имеет права задерживать сроки, ожидая решения собственников многоквартирного жилого дома о капитальном ремонте здания.
Также суд постановил выплатить истцу компенсацию морального вреда, а также возместить судебные расходы.
Решение можно посмотреть на сайте Красноармейского районного суда города Волгограда № 2-2202/2017.
А ваш балкон находится в надлежащем состоянии?