Управляющая компания вправе предъявлять к застройщику многоквартирного дома иски о безвозмездном устранении строительных недостатков

Управляющая компания вправе предъявлять к застройщику многоквартирного дома иски о безвозмездном устранении строительных недостатков

Управляющая компания выиграла - во всех инстанциях иск к застройщику многоквартирного дома об обязании безвозмездно устранить недостатки в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда (разумный срок), а именно произвести комплекс работ по гидроизоляции подземной парковки в многоквартирном доме.

Факт наличия недостатков гидроизоляции был подтвержден выводами судебной экспертизы.

Полномочия управляющей компании на обращение в суд с соответствующим иском было обосновано судом следующим образом:

- согласно условиям договора управления спорным многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией (истцом) и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая компания обязана выступать как уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома - истцом и ответчиком в суде, а также вступать в судебный процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома по спорам, возникающим по вопросам использования, распоряжения, приобретения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и иным разногласиям с целью соблюдения ряда условий, в том числе соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД;

- в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, договор управления считается автоматически заключенным с каждым собственником при условии его подписания собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом истцу от собственников парковочных мест в спорном многоквартирном домом поступают многочисленные обращения и жалобы по вопросу затопления машино-мест в результате выпадения обильных осадков (дождей), а также в адрес истца поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирных домов с просьбой инициировать судебное разбирательство с застройщиком по вопросу устранения выявленных нарушений гидроизоляции паркинга.

Право управляющей компании действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома, подтвердил Верховный Суд РФ в определении N 305-ЭС19-20516.

Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело (Определение Верховного Суда РФ от 6 ноября 2024 года N 305-ЭС24-19005).