С 1 марта 2025 года в России вступят в силу поправки в Земельный кодекс, регулирующие порядок освоения и использования земельных участков в границах населенных пунктов, а также участков, предназначенных для садоводства и огородничества.
Эти изменения вызвали немало споров и мифов, которые активно обсуждаются в СМИ и социальных сетях.
Что регулирует новый закон?
Основная цель закона — урегулировать процесс освоения земельных участков. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением. Например, если участок предназначен для строительства дома, то его освоение может включать осушение, выравнивание грунта, покос травы и другие подготовительные работы.
Закон устанавливает сроки на освоение земли — до 3 лет. В течение этого времени владелец участка не может быть привлечен к ответственности за неиспользование земли, так как он занят ее подготовкой. Также в этот период нельзя инициировать изъятие участка.
Защита от изъятия земель
Один из главных мифов, связанных с новым законом, — это якобы массовое изъятие земельных участков у граждан за малейшие нарушения. Сергей Гаврилов опроверг эти слухи, подчеркнув, что закон, напротив, защищает владельцев участков от необоснованного изъятия.
Закон не касается вопросов изъятия земельных участков у граждан. Основания для изъятия устанавливаются Гражданским кодексом РФ, и они не меняются. Изъятие возможно только в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение длительного времени (3 года для сельскохозяйственных земель и 5-7 лет для новых собственников) или используется с нарушением законодательства
Таким образом, новый закон не только не ужесточает правила изъятия, но и увеличивает сроки для новых владельцев, давая им больше времени на освоение участка.
Что считается освоением земли?
Освоение земельного участка — это выполнение мероприятий, необходимых для приведения участка в состояние, пригодное для использования. Например, если участок заболочен или зарос кустарником, владелец должен провести работы по его осушению и очистке. Эти действия и будут считаться освоением.
Новому правообладателю дается срок до 3 лет на подготовку участка, и в течение этого времени его нельзя привлечь к ответственности за неиспользование
Ответственность за неосвоение
Закон не предусматривает прямой ответственности за неосвоение участка. Однако если владелец не приступит к использованию земли после завершения срока освоения, это может стать основанием для проверки и вынесения предписания об устранении нарушений. Если предписание не будет выполнено в течение 3 лет, возможно обращение в суд с требованием изъятия участка.
Даже если после приобретения участка гражданин там не появлялся ни разу, срок до момента изъятия может доходить до 7 лет
Мифы вокруг нового закона
Один из распространенных мифов — что все садоводы обязаны построить дома или теплицы на своих участках. Депутаты опровергают это утверждение, отметив, что размещение построек — это право, а не обязанность садоводов. Главное — следить за тем, чтобы участок не зарастал и не захламлялся.
Также новый закон не дает администрации права изымать участки для передачи их многодетным семьям или участникам СВО. Земельное законодательство никогда не ставило перед собой задач изъятия земли у одних граждан для передачи другим.
Новый закон об освоении земельных участков направлен на упорядочение использования земли в населенных пунктах и садоводческих объединениях. Он защищает добросовестных владельцев, давая им время на подготовку участка к использованию, и одновременно борется с недобросовестными землепользователями, которые годами не используют свои участки.
Этот закон не имеет цели отобрать землю у граждан.Его задача — дать срок на подготовку участка к использованию и формализовать процедуру проведения проверок.
Таким образом, дачникам не стоит опасаться новых правил. Главное — соблюдать требования законодательства и своевременно осваивать свои участки.