Дубай уже много лет остается экономическим феноменом Ближнего Востока. Здесь есть и самый большой искусственный архипелаг в мире, и самое высокое здание в мире, и министерство счастья, и это все несмотря на всю молодость этого города и государства. В Дубай едут жить миллиардеры и миллионеры, работать профессионалы и наслаждаться шоппингом туристы.
Недвижимость Дубая растет в цене колоссальными темпами, что, конечно, у многих наших соотечественников, купивших там жилье в основном в инвестиционных целях или для получения вида на жительства по программе золотой визы, вызывает вопрос: когда этот рост может закончиться, чтобы не попасть под нож падения цен? И чем больше рост, тем острее нож и вопрос.
Причины экономического роста Дубая.
Часто в обсуждениях причин столь бурного экономического роста и процветания Дубая мы обычно сходимся на следующих факторах:
- Стратегическое расположение города, который служит воротами между Востоком и Западом, недаром эти территории переходили очень часто из рук в руки в течение многих веков.
- Открытие запасов нефти и добычи создало источник финансирования для развития инфраструктуры для жизни и развлечений. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) входят в десятку крупнейших производителей нефти в мире, а площадь развития страны и население не столь большие.
- Много бедных стран вокруг Дубая генерирует поток дешевой рабочей силы, что создает беспрецедентные возможности для роста сервисных услуг и производства.
- Отсутствие международных политических амбиций, а также отсутствие заинтересованности ведущих держав в чем-то в ОАЭ при сохранении ими нейтральности создало для страны стимул в такой умеренной политике, которая и привела в страну кучу инвесторов.
- Толерантность исламского режима власти к другим религиям и людям, исповедующим ее, а также поэтапное сокращение ограничений создало уникальную площадку для жизни и бизнеса для представителей всех наций и религий.
- Эффект «все в гостях». 90% жителей Дубая – это приезжие, и акцент внимания правительством Дубая на безопасность создал атмосферу безопасности в городе.
- Наличие выходцев из всех частей света и отраслей бизнеса сделало Дубай бизнес-хабом, где внутри города можно реализовать свой бизнес в масштабе международного бизнеса.
- Свободные экономические зоны Дубая – локальные оффшоры – сыграли важную роль в привлечении корпораций и развитии предпринимательства. Эти свободные зоны предоставляют предприятиям различные стимулы, нулевое налогообложение и упрощенные процессы создания компаний. В результате многие мировые компании открыли свои региональные штаб-квартиры или офисы в Дубае, способствуя экономическому росту города.
Экономический бум Дубая можно объяснить сочетанием факторов, включая его стратегическое расположение, благоприятную экономическую политику и усилия по диверсификации.
Акцент города на развитии инфраструктуры, туризма, недвижимости и его статус глобального делового центра способствовали его финансовому росту.
Недвижимость снова переживает бум – чему способствует спрос в том числе со стороны России на фоне геополитической ситуации и смягчения правил проживания. Аналитики на этот раз видят больше барьеров против любого повторения проблем, которые случились в Дубае после глобального кредитного кризиса 2008 года.
По данным исследовательской компании CBRE, в среднем цены на недвижимость растут на 12,8% в полугодие, а цены на виллы почти на 15%. Продажи вилл превысили максимумы 2014 года. Российские покупатели заняли третье место в майском списке 10 крупнейших покупателей Betterhomes в 2023 году после Индии и Великобритании.
Одной из проблем для притока инвесторов и средств в Дубай было, безусловно, внесение страны в «серый список» глобальной организации по надзору за финансовыми преступлениями — Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF), что увеличило риск сокращения притока капитала, снижения активности слияний и поглощений и потенциального отсутствия доверия инвесторов.
Но уже 23 февраля 2024 года Объединенные Арабские Эмираты были исключены из «серого списка» FATF.
Дубай также имеет новый 10-летний экономический план, известный как D33, направленный на удвоение размера экономики и превращение Дубая в один из четырех крупнейших мировых финансовых центров за десятилетие.
В общем и целом, развитие Дубая идет довольно неплохо, а планы еще более амбициозны. Но давайте подведем итог.
Что мы имеем в Дубае на данный момент:
Это международный финансовый и инновационный хаб.
ВВП достиг примерно 117 млрд $ в 2023 году, это 23% всей экономики ОАЭ.
Темпы роста экономики 3.3% в 2023 году и прогноз 3.6% роста в 2024 году.
В структуре ВВП Дубая только 1% составляют нефтяные доходы. Высокая диверсификация. Хотя в масштабе страны доля нефтяного ВВП около 30%.
Свободные зоны Дубая, продолжающие развивать свои услуги в течение текущего десятилетия в соответствии с требованиями новых экономических возможностей, находятся на пути к увеличению своего вклада в ВВП Дубая до 68 миллиардов долларов к 2030 году.
Немного цифр:
- Цены на квартиры в Дубае выросли на 20,43% (16,54% с поправкой на инфляцию в течение года) до первого квартала 2024 года, что является резким ускорением роста по сравнению с ростом на 12,4% в предыдущем году. В первом квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 6,2% (5,66% с учетом инфляции) в квартальном исчислении.
- Цены на виллы резко выросли на 22,08% (18,14% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом квартале 2024 года после роста на 14,82% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены выросли на 5,35% (4,8% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года.
- По данным портала недвижимости Property Finder, в Дубае в 2023 году количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордных 133 134, что на 38% больше, чем в предыдущем году.
Великолепная инфраструктура для жизни и бизнеса.
Выгодное расположение для бизнеса и отдыха на близлежащих курортах, таких как Мальдивы, Сейшелы, Шри-Ланка.
Легкореализуемые программы вида на жительство.
Центр притяжения из Европы, Северной и Южной Америки, Азии состоятельных людей в связи с геополитической нестабильностью и высокой инфляцией при снижении доходов, город занимает первые места в различных рейтингах чистого притока миллиардеров, центимиллионеров (да, есть и такие, это люди с состоянием от 100 млн $).
Отставание бывших инновационных центров и центров экономического развития, таких как Европа, от Дубая.
Сохранение еще на весьма длительное время для Дубая дешевых трудовых ресурсов из близлежащих стран.
Риски и негативные факторы Дубая, не будем забывать и о них:
- Дубай и ОАЭ — это монархия, поэтому удобство, благожелательность и дружелюбие местной власти может измениться при приходе к власти всего лишь одного «не того» монарха. Нынешний эмир и его предшественники, наследник — весьма здравые и последовательные люди, но всё может быть. Здесь этот фактор лежит всего лишь на одном человеке.
- Рост радикализма и радикальных организаций ввиду конфликта Израиля с арабскими странами создает потенциальный риск для его проникновения в Дубай с преимущественно экспатским населением, а также создает потенциал геополитической нестабильности в регионе с возможностью, хотя и не сильно большой, локального вооруженного конфликта.
- Ментальность, подходы и методы для ведения и развития бизнеса у арабов несколько другие, чем привыкли европейцы, да и мы с вами. Здесь лежит причина некоторого разочарования в ведении бизнеса в Дубае нашими соотечественниками и трудности, которые преодолимы при вашей адаптации под них. Под вас никто не будет адаптироваться.
- Нарастающая чувствительность к санкционному режиму некоторых стран, хотя и ограниченна, но определенно может создать риски в будущем.
- Высокая конкуренция в бизнесе за счет активного притока новых резидентов.
- Приток новых резидентов вызывает активный рост цен на всё, что увеличивает расходы на жизнь.
- Не очень экологичная окружающая среда, хотя правительство активно пытается бороться с этим.
- Отсутствие длительной истории страны и развития архитектуры, традиций и культуры, а также минимальное природное разнообразие создают некую синтетичность для нас с вами, привыкших к глубине и масштабу. Кстати, для европейцев это не замечается, так как для них это воспринимается как новизна, чувство давно забытой роскоши и бурного развития инфраструктуры.
Перспективы Дубая, которые стоит учитывать на будущее:
Продолжится приток новых резидентов в течение минимум 3-5 лет из-за геополитической, экономической ситуации в других частях мира при отсутствии реализации стресс-факторов, таких как война в регионе и изменение атмосферы безопасности.
По прогнозам, к 2024 году рынок жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах достигнет стоимости в 0,39 трлн $. Ожидается, что ежегодные темпы роста в 2024-2029 гг. составят 3,36%, что приведет к объему рынка в 0,46 трлн $ к 2029 году.
Жилая недвижимость в ОАЭ продолжит устойчивую тенденцию роста: среднегодовой темп оценивается примерно в 8,4 % в период с 2024 по 2030 год.
Бизнесу, переносимому в Дубай, с одной стороны, будет способствовать неиссякаемый и мощный спрос, а с другой стороны — огромная конкуренция из-за присутствия в Дубае выходцев из разных частей света в большом количестве и из смежных областей бизнеса.
ВНЖ Дубая поможет открыть другие визы в страны, которые сейчас недоступны или слабодоступны из России.
Не стоит делать большую ставку на диверсификацию бизнеса в Дубай, так как есть риск реакции страны на санкционный режим, особенно вторичных санкций.
Рынок ценных бумаг ОАЭ, недвижимость, инвестиции в бизнес Дубая, счета банковские и брокерские точно стоит рассмотреть для включения в портфель.
Периодически бывать в Дубае — это фактически быть в курсе последних инноваций, технологических решений и иметь возможность назначить встречу и встретиться с интересующим вас человеком или компанией, так как в Дубай приезжает огромное количество бизнесменов на регулярной основе.
Пишите в комментариях, что бы вы еще хотели узнать про Дубай, его бизнес, финансовую инфраструктуру или какие-то специфические перспективы.
*Подписавшись на наш канал в YouTube, вы сможете посмотреть видео об экономике других стран и быть в курсе самых интересных экономических новостей в разных странах мира, будучи также в числе подписчиков нашего Telegram-канала.