Вы знаете, какие проблемы могут возникнуть при невнимательном отношении Покупателя к семейному положению Продавца и личности его супруга/супруги?
Сначала напишу некоторые примеры из жизни.
До сделки – Продавец отвечает на вопрос Покупателя про согласие, так как объект недвижимости приобретался в браке:
«Да, точно было согласие супруга, предыдущего правообладателя (дарителя)».
«Никто ничего не будет оспаривать».
«Супруг — не титульный собственник, так что всё ок, не волнуйтесь».
После сделки – Продавец:
«Ну не предоставили и не предоставили согласие… Сделка прошла, право зарегистрировали, что Вам ещё нужно».
«Мы с супругом не общаемся, согласие не получить, но он был не против».
Также, как вариант, Продавец квартиры может сказать, что приобретал жилье не в браке, и штампа в паспорте не будет. Можно ли проверить эту информацию? Да, есть способы проверки, – но всё зависит от конкретной ситуации.
Если для проведения сделки Продавец не предоставил нотариальное согласие, то в росреестре в «Сведениях о государственной регистрации права, сделки, ограничение права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа у нового правообладателя – Покупателя будет стоять отметка, так называемый – «подарок» о том, что:
«На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено необходимое согласие супруга/супруги – согласно статьи 35 ФЗ…».
Важный момент:
для погашения такой отметки не существует официального механизма.
Варианты решения при получении такого «подарка»:
от внесения изменений в ЕГРН до судебного иска о признании сведений об осуществлении государственной регистрации без согласия отсутствующим.
Если Продавец решит после развода продать объект недвижимости, приобретённый в браке, для такой сделки необходимо либо нотариальное согласие супруга, либо мировое соглашение плюс решение — определение суда о разделе совместно нажитого имущества.
Если Продавец объекта недвижимости является титульным собственником квартиры, приобретенной в браке, и в выписке ЕГРН указана ФИО только этого титульного собственника, всё равно квартира является совместно нажитым имуществом, а не единоличной собственностью, соответственно в ростреестре стоит отметка о том, что объект недвижимости принадлежит обоим супругам – собственность совместная, и если на момент сделки в росреестр не будет предоставлено согласие или определение (решение) суда о разделе, то подобная сделка будет либо приостановлена, либо в росреестре будет стоять отметка об ограничении, все зависит от ситуации. В итоге у Покупателя – нового правообладателя в дальнейшем возникнут проблемы.
Также надо помнить, что при смене собственника, например, если сначала объект недвижимости был зарегистрирован в статусе совместной собственности, но, например, после раздела имущества по суду объект перешел в собственность одного собственника – стал единоличным собственником, необходимо подать необходимые документы для перерегистрации права: совместной собственности на единоличную — это важно!
Возникли вопросы? Пишите. Ирина Радченко - Риэлтор.
Подписывайтесь на мою страницу в ВКонтакте
Также можно прочитать мои статьи: 1. Водитель маршрутки запретил пассажирам пожилого возраста садиться на переднее сиденье, 2. Подросток отказался убрать ноги с сиденья в вагоне метро, в итоге - пожилой мужчина сел ему на ноги, 3. Арендаторы устроили в съемной квартире бардак и сбежали... 4.Пожилая женщина более 5 лет не убиралась в своей квартире. Жила среди мусора и грязи, пока к ней на помощь не пришли две дамы 5. Мыло в мыльнице у меня теперь не размокает. Свекровь одобрила этот чудный способ. 6. К соседям снизу проник запах газа из моей квартиры: повезло, что они сразу вызвали газовую службу
Спасибо за внимание. Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх.