Инвестиции в торговые центры РБ
На фоне роста экономики и изменения структуры клиентских предпочтений торговые центры остаются одним из самых востребованных объектов для инвестиций. В Беларуси на конец 2024 года работает более 150 крупных торговых центров, и их число продолжает увеличиваться. Торговые центры становятся ключевыми местами для покупок, досуга и развлечений. Однако строительство и развитие такого объекта требует значительных финансовых вложений. На открытие модернового торгового центра необходимо от 5 до 100 миллионов долларов.
Где взять такую сумму? Вариантов несколько, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные пути привлечения инвестиций для строительства и развития торгового центра.
Способы инвестиций в торговые центры: плюсы и минусы
Высокая доходность и устойчивый спрос делают торговые центры привлекательными для инвесторов. Тем не менее, привлечение финансирования для таких объектов связано с рядом сложностей. Разберем основные способы инвестирования с их преимуществами и недостатками.
Банковский кредит
Кредиты являются популярным способом финансирования крупных проектов. Однако банки предъявляют строгие условия к заёмщикам: наличие залога, положительная кредитная история и высокая платёжеспособность. Процентные ставки и жёсткий график выплат могут стать дополнительной нагрузкой для владельца проекта, особенно на этапе строительства, когда объект еще нескоро начнет приносить прибыль.
Выпуск облигаций
Эмиссия облигаций подходит для компаний, готовых к длительному процессу подготовки и согласования. Подготовка документации, сотрудничество с брокерами, открытие специальных счетов и ведение бухгалтерии требуют значительных затрат времени и средств. Кроме того, к моменту выхода облигаций на рынок ставки могут стать менее привлекательными для инвесторов.
Долговые токены
Выпуск долговых токенов — это современный и эффективный способ привлечения инвестиций. Первый выпуск токенов занимает около двух недель, а последующие могут быть реализованы за два дня. Основное преимущество токенов — гибкость параметров. Владелец бизнеса самостоятельно определяет доходность, сроки и график выплат. Номинальная стоимость токенов начинается от 10 долларов, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.
Токенизация: привилегии для бизнеса и инвесторов
Токенизация раскрывает новые возможности как для эмитентов тоокенов, так и для инвесторов. Разберем основные преимущества.
Возможности для владельцев торговых центров
- Контроль над условиями: Эмитенты самостоятельно определяют параметры токенов, включая доходность, сроки выплат и возможность досрочного погашения.
- Гибкость обеспечения: Выпуск токенов может быть обеспечен залогом, поручительством владельца или банковской гарантией либо остаться без обеспечения.
- Привлечение инвестиций в нужной валюте: Токены можно выпускать в белорусских рублях, долларах, евро или российских рублях, что нивелирует потери на конвертации.
- Скорость: Все сделки осуществляются онлайн, что ускоряет процесс привлечения средств.
На платформе Finstore компании уже привлекли более 200 миллионов долларов. Среди примеров — успешное размещение токенов от ООО "ГРИНрозница", ООО "Астомстрой", КБСЗАО "Компания по развитию индустриального парка", ОДО "ЭНЭКА" и другие.
Преимущества для инвесторов
- Высокая доходность: Токены предлагают ставки выше, чем банковские депозиты и облигации, достигая до 10% годовых в долларах и до 22% в белорусских рублях.
- Доступность: Низкий номинал токенов делает их привлекательными для частных инвесторов.
- Простота операций: На платформе есть возможности для ввода и вывода денежных средств без комиссий.
- Отсутствие налогов: Доходы от токенов освобождаются от налогообложения для физических лиц.
- Ликвидность: Возможность досрочной продажи токенов через вторичный рынок или по оферте.