Строительство дома или другого объекта — это сложный и ответственный процесс, который требует не только финансовых вложений, но и грамотной юридической подготовки. Одним из ключевых этапов является получение разрешения на строительство, без которого возведение объекта может быть признано незаконным и повлечь за собой серьёзные последствия. В этой статье я подробно рассмотрю, как получить разрешение на строительство, какие документы для этого нужны и какие шаги необходимо предпринять, так же поделюсь своим опытом получения этого документа.
Зачем нужно разрешение на строительство?
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий право проведение строительных работ на конкретном земельном участке. Оно гарантирует, что проект соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту с действующей дачной амнистией, возможно поставить дом на учет, вызвав кадастрового инженера.
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Для получения разрешения на строительство, как правило, требуется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор аренды.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): документ, определяющий градостроительные регламенты для конкретного земельного участка, ранее была написана статья как получить.
- Проектная документация: архитектурные, конструктивные, инженерные и другие разделы проекта.
- Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке: схема, отображающая размещение объекта на земельном участке.
- Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя:
- Доверенность (если заявление подается представителем):
Шаг 2: Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ является обязательным документом для получения разрешения на строительство. Для его получения необходимо обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за градостроительную политику, с соответствующим заявлением и документами на земельный участок. Срок получения ГПЗУ обычно составляет от 5 до 14 рабочих дней.
Шаг 3: Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Особое внимание стоит уделить схематичному изображению планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. Многие заявители ошибочно полагают, что это какой-то сложный архитектурный чертёж, который можно сделать только с помощью специалистов. На самом деле это не так. Эта схема предназначена для того, чтобы уполномоченные органы могли наглядно представить себе размещение объекта на участке. Вы можете нарисовать ее от руки, отсканировать и приложить к пакету документов или же создать с помощью простых графических редакторов, таких как Paint. Главное, чтобы на этой схеме были чётко обозначены границы земельного участка, контуры планируемого объекта, расстояния до границ участка и соседних строений согласно 51 статьи градостроительного кодекса РФ и Приказу Минстроя РФ от 19.09.2018 N 591/ПР.
Не путайте это изображение со СПОЗУ (схемой планировочной организации земельного участка) — это разные документы с разными целями!
Шаг 4: Подача заявления и документов на получение разрешения на строительство
С полным пакетом документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство (обычно принимает документы администрация). Заявление может быть подано как в бумажном, так и в электронном виде через портал государственных услуг.
Второй вариант является более практичным и удобным, далее мы подробнее рассмотрим как получить разрешение на строительство через госуслуги.
Срок рассмотрения заявления составляет от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от типа объекта.
Шаг 5: Получение разрешения на строительство
В случае положительного решения орган местного самоуправления выдаёт разрешение на строительство, которое является основанием для начала строительных работ.
Важные нюансы:
- Срок действия разрешения: разрешение на строительство имеет срок действия, в течение которого необходимо начать строительные работы. В случае несоблюдения сроков разрешение может быть аннулировано.
- Изменения в проекте: любые существенные изменения в проекте после получения разрешения требуют внесения изменений в выданное разрешение.
Итак, вы теперь знаете, как получить разрешение на строительство. Но я понимаю, что процесс может показаться сложным. Поэтому я подготовила для вас подробное руководство с картинками, как получить разрешение на строительство через Госуслуги. Я разберу все шаги, а также расскажу о подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться. Чтобы не пропустить эту полезную статью, не забудьте подписаться и поставить лайк. Ваша поддержка — лучшая награда за наш труд!!
ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ
Заключение
Получение разрешения на строительство — важный и ответственный этап, который требует тщательной подготовки и соблюдения всех требований законодательства. Наличие разрешения на строительство гарантирует законность строительных работ, возможность подключения объекта к коммуникациям и оформления права собственности. Следуя приведённым в статье рекомендациям, вы сможете успешно пройти этот процесс и приступить к строительству своего объекта.