Представьте такую ситуацию.
Вы сдаете нежилое помещение арендатору, срок договора аренды заканчивается, но арендатор продолжает помещением пользоваться, платит арендную плату. По закону такой договор переходит в статус договора аренды на неопределенный срок. Соответственно, каждая из сторон вправе от договора отказаться, уведомив другую сторону за три месяца.
Так вот, в определенный момент арендатор направляет отказ от договора аренды и назначает дату передачи помещения по истечение трех месяцев. Но арендодатель на приемку помещения не приходит, акт не подписывает, выжидает какое-то время и предъявляет к арендатору иск о взыскании арендной платы! Акт-то ведь не подписан, фактической передачи помещения собственнику не состоялось. Почему бы и не взыскать?
В нашей истории ряд судебных инстанций поддержали арендодателя и арендную плату с арендатора взыскали, полагая, что в отсутствие двусторонне подписанного акта, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.
Но спешу вас расстроить! У Верховного суда на это другая точка зрения, вот что он отметил в своем определении, разбирая подобную ситуацию.
- Договор аренды был расторгнут по уведомлению арендатора, факт направления такого уведомления был установлен судом.
- Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.
- На обращение арендатора арендодатель не предпринял действий, направленных на оформление возврата помещений из аренды.
- Обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.
- То обстоятельство, что акт осмотра нежилого помещения не содержит подписи уполномоченного лица арендодателя не лишает данный документ доказательного значения, тем более, в ситуации, когда арендодатель уклонялся от участия в оформлении возврата имущества.
- В подтверждение факта освобождения помещения арендатор представил акт осмотра нежилого помещения, составленный управляющей компанией дома, в котором находилось помещение.
В результате Верховный суд отметил, что Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
Так наш герой получил простой помещения и недополучил арендную плату за весь этот период.
Получается, что неподписание акта арендодателем значения не имеет, если арендатор действует грамотно:
- отказ от договора, расторжение договора или прекращение договора происходит в соответствии с условиями закона и договора;
- арендодатель уведомлен надлежащим образом;
- у арендодателя отсутствуют легитимные основания для отказа от приемки помещения;
- арендатор зафиксировал освобождение помещения.
Учитывайте это в своих арендных отношениях, а также правильно принимайте помещения от арендатора. Как это сделать я написал в статье Арендатор разрушил магазин и уехал
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды