Речь пойдет не о реестровой ошибке или споре о границах земельного участка, а о реальном деле из практики. К нам обратился клиент с проблемой, связанной с разделом земельного участка и постановкой построенного дома на государственный кадастровый учет. В статье результат разрешения спора с соседом.
Раздел земельного участка и дома
Продавец разделил земельный участок, но дом, расположенный на границе двух смежных участков, не был разделен. В 2016 году продавец реализовал оба земельных участка вместе с домом, в результате чего у нашего клиента возникло право собственности на земельный участок, а дом стал объектом долевой собственности (1/2 доли у нашего клиента и 1/2 доли у второго покупателя). Объект недвижимости находился в ветхом состоянии.
Изначально отношения с соседями были доброжелательными, и обе стороны согласились на реконструкцию дома. Они совместно подали уведомление в администрацию о планируемой реконструкции объекта недвижимости и получили соответствующее разрешение.
Однако в ходе строительных работ выяснилось, что дом представляет угрозу для жизни, и было принято решение о его демонтаже. Соседи договорились построить новые отдельно стоящие дома на месте старого. Каждый на своем земельном участке.
Непредвиденные сложности на старте
Клиент, построив дом на своей части земельного участка, столкнулся с проблемой: для постановки нового дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, нашему клиенту необходимо было совместно с соседом снять с кадастрового учета старый дом.
Однако сосед еще не завершил строительство своего нового дома, и отказался сотрудничать. Он планировал снять старый объект недвижимости с кадастрового учета только после завершения своего строительства.
Такое эгоистичное поведение
привело к юридическому тупику, что впоследствии стало причиной нарастающего напряжения в отношениях между соседями.
Юридическая поддержка на страже интересов
Наши юристы быстро разработали правовую стратегию, основываясь на недвусмысленных положениях Гражданского кодекса. Они подчеркнули право клиента на выдел доли в натуре, если согласие не достигнуто. Это позволило не только оформить иск, но и нацелиться на поиск мирного решения.
Что говорит кодекс?
В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сторон или в судебном порядке.
В защиту прав клиента, юристы АБ «Право Групп» сослались на пункт 3 статьи 252 ГК РФ, который позволяет участнику долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, если соглашение с другими участниками не достигнуто.
Разрешение спора
На начальном этапе был подан иск о прекращении права долевой собственности на старый дом и признании права собственности на новый объект недвижимости за нашим клиентом.
После первого судебного заседания сосед вышел на контакт. Стороны достигли соглашения о внесудебном урегулировании спора. Рассмотрение дела в суде было отложено на месяц.
В течение этого времени мы совместно с соседом подали акт о сносе старого дома, что автоматически аннулировало долевую собственность на него. В упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на новый объект недвижимости за нашим клиентом. А поданный нами иск был оставлен без рассмотрения.
Результат — согласие ради процветания
В конечном итоге, сосед, осознавший все риски судебного разбирательства и дополнительные затраты для обеих сторон, согласился на мирное урегулирование.
Права долевой собственности на старый дом были прекращены. Наш клиент больше не зависит от действий соседа, и может спокойно наслаждаться своим новым домом.