Примитивное объяснение работы эскроу счета. Как было до, дольщики донатили застройщикам напрямую, зачастую на этапе котлована. Застройщик имея их бабки на руках кидал дольщиков и сваливал с их баблом в закат. Сейчас дольшик кладет бабки на эскроу счет. Там деньги лежат до того, пока здание не введется в эксплуатацию. То есть будет принято разными комиссиями и т.д. После застройщик получает деньги дольщиков с эскроу счетов. А так как «живых» денег на руках нет, то возникает вопрос, а на что строить ЖК? Пути по сути два, собственные средства или кредит в банке. Застройщик берет кредит в банке. На кредит капают проценты, все как у всех. Стоимость пользования кредитом застройщик закладывает в стоимость жилья, вот вам и рост цен. Это ответ на вопрос о минусах эскроу счетов и какую безопасность они обеспечивают в отношениях дольщик-застройщик. Вроде в общих чертах все так, поправьте, если что.