Была вчера на просмотре двух комнат, пишет мне приятельница, которая согласна на комнату в коммуналке, но исключительно в центре. Комнаты-игрушки! Цены, хотя и рыночные, но приемлемые. Почему никто не хочет покупать? Одна с марта прошлого года висит, вторая - с июля.
Добрый день, драгоценные! Мысли вслух о коммуналках (цикл продолжается). И о том, почему в такие "игрушки" никто не хочет играть? Вариантов тут несколько.
Соседи
Моя приятельница Нина продавала бабушкину комнату четыре года и никак не могла продать. Потому что в 4-х комнатной коммуналке у бабушки были "замечательные" соседи. Все собственники. Две семьи привычно тунеядствовали, жили за счет пособий и сбора жестяных банок. А одна была довольно приличная, но отгородилась от всех "фанерной" стеной, сделав из комнаты - студию. И аккурат впритык к этой "студии" была комната почившей Нининой бабушки.
В первый же год она намучилась с отказами именно из-за первых двух семей, которым от государства были положены еще какие-то льготы. И Нина переживала, что комнату могут вообще за бесценок забрать! Потом появился решительный мужчина с Кавказа, который хотел устроить в освободившейся комнате бор.дель, но его попытки купить недвижимость вовремя пресекли компетентные органы. А потом...потом комната и зависла еще на три года, пока одну из семей не переселили в Красносельский район, жить в квартире стало поспокойнее и потише, и сразу же нашелся покупатель - молодой, но предприимчивый человек, который скостил цену за 14 квадратов почти что на треть! Но Нина согласилась, потому что устала ее пересдавать (сбегали люди).
Незаконная перепланировка
Об этом неудобно даже писать, потому что огромное количество семей живет в таких самодельных "студиях" и не жалуется. Возможно, пока. Потому что никогда не знаешь, когда грянет гром.
Чем опасны перепланировки исторического, в большинстве случаев, уже довольно ветхого фонда (очень многие дома в историческом центре капремонта десятилетиями ждут, так как с ними проворачивают, в основном, "косметику")? Два момента, через которые нельзя переступить: снос - по ошибке! - несущих стен и перенос "мокрой точки", именно на нее и заманивают провинциалов, обещая им в такой "студии" отдельные душевую, раковину и туалет. Бывает, что туалета и душевой нет, но зато есть раковина, но hren редьки не слаще. Если вы когда-нибудь наблюдали, как со стен комнаты, прямо с потолка, медленно стекает вода, вы никогда не купитесь на такую аферу.
А когда по углам начинает разрастаться плесень...ммм!
Есть еще и законодательный момент: город не так давно объявил всем незаконно появившимся "студиям" борьбу. Поймают - заставят восстанавливать первоначальный вид. А в большинстве случаев, бывает уже нереально вернуть все обратно, потому что у фонда... да, да! Ощутимый износ!
"Скелеты в шкафу"
Самым главным из них является еще один собственник, который зарегистрирован, но не проживает. Или - что еще хуже! - числится пропавшим без вести. Или отбывает заключение в местах не столь отдаленных. С таким случаем как раз и столкнулась одна моя знакомая, которая купила "чистую" комнату - по документам! - а через 2 или 3 года, точно не помню, искала пятый угол, потому что жена-продавец выписала "загремевшего" мужа незаконно!
А еще одна знакомая подавала в суд сразу на покупателя и продавца такой недвижимости, потому что бывший, пока она носилась с документами на развод, выписал из комнаты, где они до этого проживали вместе, их общего несовершеннолетнего ребенка! И прописал в общежитии, где-то за тридевять земель! В какой-то из областей, где комендантом была его дальняя родственница. И если вы думаете, что это невозможно, вы ошибаетесь: рынок недвижимости, особенно, если дело касается исторического центра, далеко не прозрачен и не прост. Аферы вскрываются не так, чтобы очень, но часто.
"Подводные камни"
Ну, и какие-то особенности этого жилого фонда. "Изюминки", о которых никто - не риэлтор, не сам продавец - не говорит. Это могут быть и насекомые, которые травят, но вытравить не могут. И длиннохвостая фауна. И какой-нибудь незаконный, но кем-то крышуемый сбыт. На самом деле, очень много всего.
Поэтому...спешить не нужно. Правда. Как говорил Остап Сулейман Берта Мария Бендер - "Скоро только кошки родятся".
Прислушайтесь к нему!