В 2025 году в Италии вступили в силу новые правила аренды жилья, направленные на повышение прозрачности и безопасности рынка недвижимости. Одним из ключевых изменений стало введение обязательного Национального идентификационного кода (CIN) для всех объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду.
Что такое CIN и зачем он нужен?
CIN (Codice Identificativo Nazionale) — это уникальный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости, сдаваемому в краткосрочную аренду. Его основная цель — упорядочить рынок аренды, обеспечить соответствие объектов стандартам безопасности и гигиены, а также упростить контроль со стороны государственных органов.
Как получить CIN?
Для получения CIN владельцу недвижимости необходимо зарегистрировать свой объект в Национальной базе данных средств размещения, сдаваемых в краткосрочную аренду (BDSR), управляемой Министерством туризма Италии. Процесс включает следующие шаги:
- Сбор необходимой документации:Кадастровая информация об объекте.
Сертификаты на оборудование и соответствие техническим стандартам.
Данные о вместимости и местоположении. - Регистрация в BDSR:Подача собранных документов через официальный портал Министерства туризма.
После проверки данных объекту присваивается CIN.
Полученный код необходимо указывать во всех объявлениях и платформах, где предлагается аренда данного объекта.
Последствия несоблюдения новых правил
Нарушение требований по регистрации и отсутствию CIN может привести к следующим последствиям:
- Штрафы: Владельцы, не зарегистрировавшие свои объекты, могут быть оштрафованы на значительные суммы.
- Удаление объявлений: Платформы для аренды, такие как Airbnb и Booking.com, обязаны удалять объявления без указания CIN.
- Юридическая ответственность: В случае инцидентов или жалоб арендаторов, отсутствие регистрации может усугубить положение владельца в юридическом плане.
Вебинар: "Как избежать ошибок при аренде и покупке недвижимости в Италии"
Планируете арендовать или приобрести недвижимость в Италии? Узнайте, как сделать это грамотно и без ошибок, сэкономив время и деньги!
На вебинаре вы узнаете:
- Какие ошибки чаще всего совершают арендаторы и покупатели.
- Как правильно выбирать недвижимость и проверять документы.
- О налогах, дополнительных расходах и юридических тонкостях.
- Как избежать мошенников и выбрать надёжных специалистов.
Когда: 29 января, 16:00 (по итальянскому времени).
Где: Онлайн (ZOOM).
Стоимость: 50 € (экономия по сравнению с индивидуальной консультацией)..
Регистрация по ссылке: Записаться на вебинар
Начните свой путь к мечте об идеальной недвижимости в Италии уже сегодня!
Советы для владельцев и арендаторов
Для владельцев:
- Своевременная регистрация: Не откладывайте процесс получения CIN, чтобы избежать штрафов и проблем с размещением объявлений.
- Обновление информации: При изменении характеристик объекта (например, ремонт, изменение вместимости) своевременно обновляйте данные в BDSR.
- Сотрудничество с профессионалами: Обратитесь к специалистам для правильного оформления документов и соблюдения всех требований.
Для арендаторов:
- Проверка CIN: Перед бронированием жилья убедитесь, что объект имеет действующий CIN. Это гарантирует соответствие жилья стандартам безопасности и гигиены.
- Официальные платформы: Используйте проверенные платформы для аренды, которые требуют указания CIN от владельцев.
- Обратная связь: В случае обнаружения нарушений или несоответствий сообщайте об этом на платформе аренды или в соответствующие органы.
Соблюдение новых правил аренды жилья в Италии способствует повышению качества предоставляемых услуг и обеспечивает безопасность как для владельцев, так и для арендаторов.