Автор: Андрей Неретин
На 20 января в Самарском областном суде (СОС) было назначено слушание в рамках судебного процесса по делу о деприватизации земельного участка площадью 1,17 га на ул. Солнечной в г. о. Самара. Четыре года назад ООО «Скиф» выкупило данный объект, на котором впоследствии попыталось реализовать девелоперский проект. Однако из-за позиции администрации г. о. Самара планы застройщика потерпели крах. Похоже, скоро коммерсантам придется расстаться со своей собственностью и смириться с понесенным расходами на сопровождение проекта. ООО «Скиф» угодило в жернова деприватизации.
14 ноября Арбитражный суд Самарской обл. передал в СОС дело №А55-21654/2024 о деприватизации земельного участка, расположенного на ул. Солнечной в г. о. Самара. Дело №А55-21654/2024 было принято к производству 3 июля 2024 г. по исковому заявлению заместителя прокурора Самарской обл. Он потребовал признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 23 сентября 2020 г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата в муниципальную собственность земельного участка площадью 1,17 га (кадастровый номер (КН) 63:01:0704004:3844). Кроме того, прокуратура требует признать самовольными постройками три объекта недвижимости на этом участке и обязать ООО «Скиф» снести их за свой счет в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. «В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Скиф» в пользу муниципального образования судебную неустойку в размере 50 тыс. р. за каждый день просрочки его исполнения», - таково требование прокуратуры. Как следует из определения арбитражного суда от 14 ноября, дело №А55-21654/2024 передано в облсуд «для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом».
ООО «Скиф» образовано 12 июля 2012 г. Учредителями ООО «Скиф» являются Сергей Наметкин, Вячеслав Карасев, Андрей Крюков и Алексей Василенко. У всех по 25% в уставном капитале организации. Должность директора ООО «Скиф» занимает Алексей Василенко. Вид деятельности ООО «Скиф» - «подготовка к продаже собственного недвижимого имущества».
В 2016 г. ООО «Скиф» арендовало у администрации г. о. Самара земельный участок площадью 1,26 га (КН 63:01:0704004:3844) «для строительства клуба многоцелевого значения». В 2018 г. на земельном участке были построены три странных сооружения, площадью 177,2 кв. м, 8,5 кв. м и 4,4 кв. м, которые больше напоминают отхожие места. В 2019 г. ООО «Скиф» обратилось в горадминистрацию с требованием о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 1,13 га (КН 63:01:0000000:28352), который был образован в ходе раздела ранее арендованного участка. Администрация Самары отказала, сославшись на то, что площадь земельного участка существенно превышает площадь расположенных на нем «объектов капитального строительства». ООО «Скиф» оспорило отказ в арбитраже, который в своем решении от 27 мая 2020 г. признал отказ незаконным и обязал администрацию направить в ООО «Скиф» договор купли-продажи (см. «Хронограф» 22 (803) от 21.07.21).
В 2021 г. администрация Самары под давлением активистов близлежащих домов инициировала процедуру по внесению изменений в Генплан г. о. Самара и Правила застройки и землепользования, благодаря которым была исключена возможность жилищного строительства на данной территории. Попытки ООО «Скиф» оспорить действия администрации успехом не увенчались (№41 (882) от 13.12.23).
Судя по всему, ООО «Скиф» скоро утратит право собственности на земельный участок. Этот прогноз основан на том, что прокуратура Самарской обл. в т. г. целенаправленно занялась вопросами деприватизации, действуя в рамках сформированной на федеральном уровне задачи (см. «Хронограф» №38 (945) от 25.11.24). Помимо этого, ООО «Скиф» придется смириться с понесенными расходами на выкуп участка, на возведение на нем построек и на многолетние судебные издержки.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
