В наше время идея покупки хорошей и новой квартиры для семьи — это настоящая мечта. И грабительские проценты по ипотеке убивают ее на корню. Давайте узнаем, как уже много лет эту проблему решают в Турции. Кстати, в последние годы темпы буквально удвоились, а проект приобрел новые масштабы и уровень.
В Турции есть специальная строительная схема под названием TOKI. Государство оплачивает строительство и все издержки, проводя тендер среди местных архитектурных и строительных фирм. Контролирует строительство, проводит проверки. Действуют строгие регламенты по сейсмоустойчивости и адекватности стиля окружающей застройке (не строят ни «коробки», ни «стекляшки», а именно в том стиле, который популярен в этом городе исторически).
Площадь квартир 3+1 (3 спальни и гостиная) в проекте трансформации типового города TOKI варьируется от 110 до 125 м². В квартире площадью 110 м² имеется балкон площадью 5 м², две спальни по 10 м², гостиная площадью 23 м² и главная спальня 16 м². Также есть большой коридор и иногда вторая ванная при большой спальне. В квартире всегда установлены двери, окна, душевая кабина, кухонные шкафы и столешницы. Но мебели и техники нет.
Цены на TOKI в 2025 году
Двухкомнатные 1+1 (1 спальня + 1 гостиная с кухней, ок. 50 м²) будут выставлены на продажу по цене от 1 млн лир. Сумма ежемесячного взноса составит около 6 500 лир (18 000 рублей) на протяжении примерно 10 лет.
Трехкомнатные 2+1 (2 спальни + 1 гостиная + 1 кухня, ок. 80 м²) будут продаваться по цене от 1,5 млн лир. Платеж составит 9 500 лир (26 000 рублей) в месяц на 10 лет.
Четырехкомнатные 3+1 (3 спальни + 1 гостиная + 1 кухня, ок. 110 м²). Стоимость будет начинаться с 2 млн лир, рассрочка составит 13 000 лир (36 000 рублей в месяц платеж на протяжении примерно 10 лет).
Минимальная зарплата в Турции 22 000 лир (66 000 рублей), средняя — около 50 000 лир (150 000 рублей).
Выигравшая семья платит первоначальный взнос (10%, 20%) и потом 5–15 лет платежи по кредиту. Кредит без %, переплаты нет. Сами квартиры продаются по низкой цене, гораздо ниже рыночной для такой же новостройки в частном секторе (иногда в два раза ниже), а стоимость «ипотеки» (ежемесячного платежа) в них потом равна или чуть выше аренды. То есть семья может тут же сдать эту квартиру в аренду и полностью покрыть ежемесячный платеж (или на 85–90%), если хочет. Обязательства жить там нет.
Как это выглядит?
TOKI — это многоквартирные дома (3, 6, 10 этажей) обычно в спальном районе, построенные по единой схеме. Правда, от города к городу они заметно отличаются и проектов много. В 2010–2020 гг. дома были более одинаковые — выглядят уютно, в бежево-коричневых тонах, внутри всегда бежевые стены в краске и коричневый линолеум. Минусов в планировки, можно сказать, что нет. А вот с 2020 года и далее каждый проект уникален и имеет архитектурный стиль, типичный для данного региона (особенно атмосферные проекты в Диярбакыре, Чешме, Алачати, где стили уникальные, немного арабские и немного греческие, соответственно).
Иногда TOKI — это квартира 2+1 (2 спальни и 1 гостиная), иногда — 3+1. Реже появляются варианты 1+1 и 4+1. Также есть проекты деревень TOKI с красивыми 1- или 2-этажными коттеджами в деревенском стиле по программе восстановления деревень.
Требования простые: гражданство Турции, официальное трудоустройство (зарплата не важна), возраст любой, главное — не иметь другой недвижимости в собственности. Для пенсионеров, многодетных и молодых людей, а также молодоженов есть отдельные категории, они выигрывают чаще. Но выиграть могут все.
Из-за землетрясения в 11 провинциях 6 февраля 2022 года строительство увеличилось втрое. Стройка идет не только в тех провинциях, что пострадали, но и продолжается по всей стране.
Вот последние новости от 13 октября 2024 года:
«Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата построит в Кахраманмараше 73 427 жилых домов/квартир и офисов. На сегодняшний день в городе сдано 20 764 дома/квартиры по проекту реновации TOKI для жертв землетрясения. До конца 2025 года будет сдано еще 52 663 независимых секции (дом/квартира/офис), в том числе 46 858 жилых домов/квартир и 5 805 офисов. В Пазарджике, эпицентре землетрясения, будет построено в общей сложности 3 485 независимых секций, в том числе 3 331 жилой дом/квартира и 154 офиса. На данный момент в районе сдано 2 510 домов/квартир».
На официальном сайте смотрите последние проекты по разным городам.