В наше время идея покупки хорошей и новой квартиры для семьи — это настоящая мечта. И грабительские проценты по ипотеке убивают ее на корню. Давайте узнаем, как уже много лет эту проблему решают в Турции.
В Турции есть специальная строительная схема под названием TOKI. Государство оплачивает строительство и все издержки, проводя тендер среди местных архитектурных и строительных фирм. Контролирует строительство, проводит проверки.
Действуют строгие регламенты по сейсмоустойчивости и адекватности стиля окружающей застройке (не строят ни «коробки», ни «стекляшки», а именно в том стиле, который популярен в этом городе исторически). Ни один дом TOKI не разрушился при землетрясении 6 февраля.
Средняя площадь варьируется от 110 до 140 м². Обычно это две-три спальни по 10-12 м², гостиная площадью 20-30 м² и главная спальня 15-20 м². Также есть большой коридор и иногда вторая ванная при большой спальне. В квартире всегда установлены двери, окна, душевая кабина, кухонный гарнитур, шкаф в прихожей и столешницы. Но мебели и техники нет.
Сейчас проекты TOKI от 2025 года получили изменения. Квартиры имеют площадь 55 м² для «двушки» 1+1 (они предлагаются группе «молодые люди 18-30 лет»), а «трешки» 2+1 имеют площадь 65 м² и 85 м² (дают разным группам, разница в планировке есть: кухня-гостиная, либо отдельная кухня и большая гостиная).
Планировки очень удобные:
Выигравшая семья платит первоначальный взнос (5%, 10%, 20%, некоторые группы 40%) и потом 5–20 лет платежи по кредиту. Кредит без %, переплаты нет. Время ожидания выигрыша от 1 до 3 лет.
Сами квартиры продаются по низкой цене, гораздо ниже рыночной для такой же новостройки в частном секторе (иногда в два раза ниже), а стоимость «ипотеки» (ежемесячного платежа) в них потом ниже аренда аналогичной квартиры на 25-50%.
Обязательства жить там нет, раньше сдавать квартиру было нельзя, пока не выплатишь всю сумму. С 2025 года сдавать свою квартиру TOKI до окончания всех выплат можно.
TOKI — это многоквартирные дома (3, 6, 10 этажей) обычно в спальном районе, построенные по единой схеме. Правда, от города к городу они заметно отличаются и проектов много.
В 2010–2020 гг. дома были более одинаковые — выглядят уютно, в бежево-коричневых тонах, внутри всегда бежевые стены в краске и коричневый линолеум. Минусов в планировки, можно сказать, что нет.
А вот с 2020 года и далее каждый проект уникален и имеет архитектурный стиль, типичный для данного региона (особенно атмосферные проекты в Диярбакыре, Чешме, Алачати, где стили уникальные, немного арабские и немного греческие, соответственно).
Иногда TOKI — это квартира 2+1 (2 спальни и 1 гостиная), иногда — 3+1. Реже появляются варианты 1+1 и 4+1. Также есть проекты деревень TOKI с красивыми 1- или 2-этажными коттеджами в деревенском стиле по программе восстановления деревень.
Требования простые: гражданство Турции, официальное трудоустройство (не обязательно с низкой зарплатой), главное — не иметь другой недвижимости в собственности. Для пенсионеров, многодетных и молодых людей, а также молодоженов есть отдельные категории, они выигрывают чаще.
Из-за землетрясения в 11 провинциях 6 февраля 2022 года строительство увеличилось втрое. Стройка идет не только в тех провинциях, что пострадали, но и продолжается по всей стране. Уже построено 500 000 квартир.