Основные понятия.
Расход электроэнергии на места общего пользования (МОП) – это расход электроэнергии на электроснабжение пространства за пределами квартир, предназначенные для размещения различных функций и доступные всем жильцам этого дома. Например, на обеспечение электроснабжения лифтов, освещения лестничных площадок, освещение чердачных помещений и т. д.
Общедомовой прибор учета электроэнергии (ОДПУ) – это комплекс измерительных средств (счетчики электроэнергии, измерительные трансформаторы и вторичные цепи), который учитывает общий объём потребляемой электроэнергии многоквартирным домом (МКД).
Общедомовые нужды на электроэнергию (ОДН) – это расход электроэнергии на содержание и обслуживание многоквартирного дома, а также коммерческие и технические потери электроэнергии в многоквартирном доме.
Индивидуальный прибор учета электроэнергии – это измерительное средство, учитывает объем потребляемой электроэнергии в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.
Как рассчитываются ОДН?
Расчет платы за ОДН зависит от того, есть ли в МКД общедомовой прибор учета электроэнергии (ОДПУ) и проведено ли собрание собственников жилых и нежилых помещений о том, как именно считать расход электроэнергии на ОДН.
Если в МКД есть ОДПУ, в квитанции гарантирующий поставщик указывает их показания. Если этих сведений нет, то и ОДПУ нет.
Варианты расчетов.
ОДПУ нет или он снят с расчетов, или не принят к расчётам (крайне редкий вариант).
Если общего прибора учета нет, то для расчета перемножают норматив потребления на общедомовые нужды и площадь общего имущества в доме. Полученную сумму делят между всеми собственниками пропорционально площади квартир.
ОДПУ есть, но собственники не приняли решения на общем собрании, как учитывать ОДН. На собрании они могут выбрать из двух вариантов: считать ОДН по показаниям общих счетчиков или считать их по среднемесячному потреблению. Решение принимают большинством голосов. Решения собраний вывешиваются на досках объявлений или публикуются на сайте УК.
Если собственники не приняли решение, то управляющая организация считает каждый месяц по нормативу, как если бы ОДПУ не было. Но в следующем году показания ОДПУ учтут и сделают перерасчет. С 2024 года перерасчет распределяется равномерно в течение года.
ОДПУ есть, и собственники решили на общем собрании считать ОДН по его показаниям. В таком случае считается разница между показаниями общего и всех индивидуальных счетчиков. Если в каких-то квартирах счетчиков нет или они сняты с расчетов, для них берут нормативы.
ОДН в этом варианте может быть отрицательным. Его не нужно оплачивать, но его и не возвращают — минус засчитывается в следующем месяце.
В идеале собственники должны передавать показания своего счетчика каждый месяц в одно и то же время. Тогда плата за ОДН не будет сильно различаться от месяца к месяцу. Но даже если показания приходят поздно, УК будет учитывать их позже и корректировать ОДН.
Общедомовой счетчик есть, и собственники решили на общем собрании считать ОДН по среднемесячному потреблению. Для определения среднемесячного начисления берут средний объем начислений, например, за год. При этом собственники каждый месяц оплачивают за ОДН фиксированную сумму, которая не меняется. А на следующий год УК делает перерасчет в соответствии с показаниями общего счетчика за прошедший год. Такая система удобна собственникам, потому что они точно знают, какая сумма будет в квитанции, и нет резких скачков платы за ЖКУ.
В доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система коммерческого учета электроэнергии — АИИСКУЭ. Она автоматически собирает показания общего и индивидуальных счетчиков. Плата за ОДН рассчитывается как произведение потребления на тариф и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади квартир.
Плюсы и минусы вариантов расчета расхода за ОДН.
По показаниям ОДПУ.
+ Плата идет за ресурс, который на самом деле использован: сколько потратили — столько и оплатили;
- Плата идет за ресурс, который на самом деле использован: сколько потратили — столько и оплатили.
По нормативам или среднему значению.
+ Сумма за ОДН в течение года не меняется. Если есть общий счетчик, раз в год происходит перерасчет;
- Норматив может сильно отличаться от реального потребления — тогда платить придется «за воздух». Перерасчет в конце года может получиться солидным.
С помощью АИИСКУЭ.
+ Система автоматически учитывает показания и делает расчет, ошибки исключены;
- нет.
Причины и способы снижения потерь электроэнергии:
1) Первая причина. Неисправность комплекса ОДПУ (общедомового прибора учета электроэнергии, измерительных трансформаторов, вторичных цепей). Для определения неисправности комплекса ОДПУ, необходимо чтобы управляющая компания (УК) написала заявление гарантирующему поставщику электроэнергии (энергосбытовой компании) для проведения инструментальной проверки комплекса ОДПУ.
Что должен сделать представить гарантирующего поставщика?
Во-первых, произвести визуальный осмотр комплекса ОДПУ, во-вторых, произвести инструментальную проверку прибора учета электроэнергии с измерительными трансформаторами эталонным прибором на погрешность, а затем без учета измерительных трансформаторов, для проверки непосредственно самого счетчика. После можно сделать вывод, если погрешность выше допустимого значения, то необходимо запланировать замену счетчика электроэнергии, измерительных трансформаторов или вторичных цепей. Исправность трансформатора тока можно определить с помощью токоизмерительных клещей, измерив ток первичных и вторичных цепей. Разделив эти два параметра должно получиться значение близкое к коэффициенту трансформации, указанное на корпусе трансформатора. Если коэффициент трансформации в норме, погрешность счетчика электроэнергии в норме, а погрешность всего комплекса ОДПУ выше допустимого, значит неисправность во вторичных цепях между трансформатором тока и счетчиком электроэнергии. После выявления неисправности, представитель гарантирующего поставщика должен включить работы в план и в кратчайшие сроки устранить некорректную работу приборов.
2) Вторая причина. Безучетное потребление электроэнергии собственниками жилых и нежилых помещений МКД. При отсутствии прямого доступа к индивидуальным счетчикам электроэнергии существует риск занижения фактических показаний счетчика недобросовестным потребителем (включая потребителей встроенных нежилых помещений, подключенных после ОДПУ). Разница фактических показаний и переданных учитывается в ОДН и распределяется на всех собственников помещений МКД. Так же разница может появиться при неодновременной передаче показаний по всем счетчикам МКД в сбытовую организацию или в УК. Неисправность индивидуальных приборов учета, тоже приводит к увеличению ОДН. Решением данной проблемы является замена всех счетчиков электроэнергии на интеллектуальные с дистанционной передачей данных. При этом замена счетчиков в помещениях, подключенных к электроснабжению дома в обход индивидуального прибора учета, не уменьшит расходы на ОДН. Данный случай требует детального изучения со стороны УК и гарантирующего поставщика.
3) Третья причина. Устаревшая система общедомовых электрических сетей многоквартирного дома. Данный случай требует капитального ремонта, замены электропроводки, коммутационных аппаратов и распределительных устройств.