Всем привет, в этой статье хочу вам рассказать про процесс покупки земельного участка и оформлении документов.
Мы с супругой уже несколько лет мечтали о своем маленьком клочке земли, на котором бы хотели построить дом, обжиться и спрятаться от городской суеты и вездесущих людей. А еще хотелось, наконец-то, свое собственное парковочное место! На данный момент мы проживаем в квартире в городе Воронеж.
Февраль 2024 года, мы наконец-то находим кусочек земли площадью 15 соток. Да, далековато от города, да мало инфраструктуры, но как-то душевно, а не это ли главное, да и цена очень приемлемая.
Проверяем правоустанавливающие документы продавца на землю. Самое главное, чтобы присутствовала выписка из ЕГРН, содержащая в себе данные продавца и документ указывающий на право получения земли в собственность (дарственная, договор купли-продажи и т.д.). Также не забываем заказать выписку с информацией о земельном участке, это можно сделать через "Госуслуги".
В нашем случае, собственник земельного участка, уже пригласил кадастрового инженера и перед продажей вынес в натуру поворотные точки участка. Так-как улицы таковой еще не было (грубо говоря поле) я проверил местонахождения участка через публичную кадастровую карту и все совпало.
Но в случае, если вы покупаете земельный участок на уже сформировавшейся улице, необходимо заново вызвать геодезистов и вынести точки – перепроверить, обязательно! Так-как у нас пока поле и соседи только вначале улицы, мы голову не забивали, примерно координаты совпали и нас это устроило. В дальнейшем же конечно мы вызвали геодезиста и точки совпали, об этом я обязательно расскажу следующих своих статьях.
Решаемся, выходим на сделку, никаких юристов, риелторов, помощников, сами занимаемся оформлением документов.
Сперва я залез на просторы интернета и нашел подходящий типовой договор для покупки земельного участка. Вношу в него данные покупателя и продавца, также делаю правки по пунктам, некоторые удаляю, некоторые добавляю и перефразирую. Скидываю этот договор продавцу, он проверяет и дает добро.
Далее встал вопрос по оплате земельного участка. Знакомые посоветовали, что лучше сделку провести через аккредитив. Выяснив, что это за зверь такой, я отказался, не знаю, как-то не хотелось заморачиваться с банком, была какая-то так скажем чуйка что все будет хорошо.
Наступает день «Х», встречаемся с продавцом подписываем договор, передаем деньги и отправляемся в МФЦ. Кстати, записаться в МФЦ, получилось только придя к ним лично и взяв талон заранее. Попытки попасть на запись через телефон звонок в отделение или чрез их портал, не увенчались успехом. Ну да ладно, главное попали.
Документы необходимые для переоформления права собственности понадобились следующие: договор купли продажи земельного участка между покупателем и продавцом, выписка из ЕГРН, копии паспортов, а также, если продавец находится в браке, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака (необходимо это для того, чтобы избежать проблем в области совместно нажитого имущества), в нашем случаем земельный участок появился у продавца, до заключения брака, так что все отлично.
Процедура переоформления права собственности заняла 7 рабочих дней. После этого нам позвонили и пригласили на прием, для получения новых документов.
По итогу после переоформления документов мы получили договор купли продажи и выписку из ЕГРН, в которой уже был вписан новый владелец.
Вот так начался новый этап в нашей жизни!
В следующей статье мы поговорим о том, с чего мы начали освоение нашего земельного участка.
Спасибо, что дочитали до конца!