Сдача квартиры в аренду может стать хорошим источником дополнительного дохода, но при этом важно соблюдать определенные правила, чтобы избежать рисков. Наши рекомендации, которые помогут сделать процесс сдачи жилья безопасным и прозрачным для обеих сторон:
1. Проверка арендаторов
Первым шагом к успешной и безопасной аренде является проверка потенциальных арендаторов. Это позволит вам минимизировать риск попадания на мошенников или неблагонадежных людей.
● Просмотр документов : Убедитесь, что у вас есть копии паспорта, СНИЛС, ИНН арендатора (или его представителя). Также полезно запросить справку о несудимости или другие документы, подтверждающие личность.
● Рекомендации : Если возможно, попросите предоставить контакты предыдущих арендодателей для получения отзывов.
● Договор найма : Не стоит передавать ключи до подписания договора. Подписанный договор — это ваша гарантия, что вы имеете дело с реальными людьми.
2. Договор аренды: Обязательные пункты
Для защиты ваших интересов крайне важно правильно составить договор найма. Вот основные пункты, которые необходимо включить:
2.1. Описание объекта недвижимости
Укажите точный адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж, а также состояние квартиры на момент заселения (например, наличие мебели, техники и их состояние).
Пример:
«Квартира расположена по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5. Общая площадь составляет 60 кв.м., состоящая из 2 комнат, кухни, ванной и туалета. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.»
2.2. Размер и порядок оплаты
Определите сумму арендной платы, сроки внесения платежей, способ оплаты (банковский перевод, наличные и т.д.). Укажите штрафы за просрочку.
Пример:
«Арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц. Платеж должен быть осуществлен до 5 числа каждого месяца путем банковского перевода на счет Арендодателя. За каждый день просрочки взимается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.»
Обязательно снимите показания счетчиков при передаче квартиры арендатору, зафиксируйте их в договоре.
2.3. Срок действия договора
Установите конкретную дату начала и окончания аренды. При необходимости предусмотрите возможность продления договора.
Пример:
«Договор вступает в силу с 1 января 2025 года и действует до 31 декабря 2025 года. По истечении указанного срока договор автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до его окончания.»
2.4. Ответственность за сохранность имущества
В договоре нужно указать перечень имущества, которое находится в квартире, а также ответственность арендатора за его сохранность. В случае порчи или утраты имущества арендатор обязан возместить убытки.
Пример:
«Арендатор обязуется сохранять все имущество, находящееся в квартире, в исправном состоянии. В случае повреждения или утраты имущества арендатор обязуется компенсировать его стоимость в течение 10 рабочих дней с момента обнаружения убытка.»
2.5. Запрет на субаренду и изменение условий
Необходимо четко прописать, что квартира не может быть сдана в субаренду без согласия арендодателя, а также запретить изменения в условиях проживания (например, увеличение числа проживающих лиц). Обязательно указываете в договоре кто будет проживать вместе с арендатором.Фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
Пример:
«Арендатор не имеет права передавать квартиру в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Совместно с Арендатором будет проживать его супруга Степанова Ольга Васильевна, паспорт… »
2.6. Прочие условия
Также можно добавить дополнительные условия, например, ограничения на использование квартиры для проведения вечеринок, размещения животных (если это не оговорено заранее) и прочее.
3. Регистрация договора
Согласно законодательству РФ, договор аренды жилого помещения на срок более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение этого требования может повлечь юридические последствия для арендодателя.
4. Рекомендации по страхованию
Страхование квартиры — это важный шаг для защиты вашего имущества от возможных рисков. Вот несколько видов страхования, которые могут быть полезны:
Страхование от порчи имущества
Это покроет ущерб, причиненный имуществу в результате действий арендатора или внешних факторов (например, пожара, затопления).
Страхование гражданской ответственности
Если арендатор причинит вред соседям или другим лицам (например, затопление квартиры сверху), страховка поможет вам покрыть расходы на компенсацию ущерба.
Страхование от невыплаты арендной платы
Некоторые страховые компании предлагают программы, которые защитят вас от финансовых потерь в случае, если арендатор не сможет или откажется платить аренду.
Страхование от кражи
Если вы опасаетесь, что ваши ценные вещи могут быть украдены, вы можете заключить договор страхования от кражи.
5. Периодический контроль
Регулярное общение с арендаторами и проведение периодических осмотров квартиры помогут вам следить за состоянием имущества и своевременно выявлять возможные проблемы. Однако важно соблюдать баланс между контролем и уважением к личному пространству арендаторов.
Обращайтесь в агентство недвижимости «ВсевРиэлт», наши специалисты помогут вам не только найти арендатора вашей квартиры или дома, но и грамотно оформить договор аренды, проверить арендаторов, при необходимости зарегистрировать договор и оформить страхование. Мы постараемся сделать сотрудничество комфортным для обеих сторон сделки.