В Омске дорожают частные дома

Средняя стоимость частных домов в Омске за год увеличилась на 25,4 %. Как сообщил РБК Омск руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Николай Воеводин, если в январе 2024 года дом в среднем стоил 4,15 миллиона рублей, то в январе 2025 года цена выросла до 5,2 миллиона рублей.

По словам эксперта, на рост цен повлияли как увеличение реальной стоимости недвижимости, так и изменения в структуре предложений. При этом стоимость дома зависит от его расположения, площади, качества ремонта и благоустройства территории.

«С одной стороны, всё больше покупателей хотят приобретать дома формата: «заходи и живи», нередко даже с мебелью, а это априори увеличение конечной стоимости объекта, с другой — это сокращение доли недостроенных домов в общем объёме. Их нередко выкупают с дисконтом, доводят до ума и продают с доходностью 25-30 %», — отметил Николай Воеводин.

Снижения цен на частные дома в ближайшее время не предвидится. Среди причин эксперт выделяет подорожание земельных участков, колебания цен на строительные материалы и изменения на рынке индивидуального жилищного строительства, связанного с переходом на проектное финансирование.

«Спрос на частные дома остаётся стабильным из-за более доступной цены квадратного метра в них по сравнению с городскими квартирами, хотя сейчас основной тренд на покупку земельных участков, в которые в том числе стали активнее инвестировать свободные денежные средства», — подчеркнул Воеводин.

Кроме того, рынок загородной недвижимости стал менее зависим от сезонности. По словам эксперта, зимой спрос на дома практически не падает, как это было раньше.

По данным опроса «Дом.РФ», 53 % россиян, проживающих в многоквартирных домах, мечтают о переезде в частный дом, но почти 70 % отмечают нехватку средств как главное препятствие.