Восьмой арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу ПАО «Сбербанк России». Инстанция отказалась взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Сиг» (Сургут) 185,7 миллиона рублей.
Разбирательство шло в рамках процедуры банкротства ранее крупного девелопера ХМАО – ООО «СеверСтрой» (бенефициаром называли Богдана Нестора). Последнее продало в 2019 году ряд недостроенных объектов СЗ «Сиг». Речь идет о жилых зданиях в микрорайоне 35А. В рамках этих договоров новому собственнику также перешло право аренды на участки, где находились незавершенные здания.
Суд отметил, что «Северстрой» из-за финансовых проблем не мог завершить проекты, исполнить обязательства перед дольщиками. Для решения проблемы привлекли СЗ «Сиг», конечным владельцем которого выступает предприниматель Эдуард Калашников, по «Контур.Фокус». Власти муниципалитета для достройки домов привлекали в том числе его бизнес. К настоящему моменту часть строений компания сдала.
Конкурсный управляющий посчитал, что активы были переданы по заниженной цене. Он просил признать сделки недействительными и взыскать с СЗ «Сиг» 228,5 млн руб. Первая инстанция удовлетворила требования по договорам, при этом уменьшила сумму до 27,5 млн руб.
С этим решением не согласился СЗ «Сиг» и один из кредиторов «СеверСтроя» – Сбербанк. Новый застройщик участка заявлял о «существенных ошибках», допущенных при «выполнении экспертом расчета стоимости объектов». Финансовая организация выступала за недействительность договоров. Она в частности, указывала, что «целью спорных сделок было приобретение ответчиком строительных площадок, а сумма сложения рыночных стоимостей объектов незавершенного строительства прав аренды земельных участков составляет 185,7 млн руб». Данную сумму просили взыскать со структуры Калашникова. Суд назначил повторную экспертизу, после согласился с аргументами СЗ «Сиг».
«Принимая во внимание выводы заключения экспертизы <…> коллегия судей приходит к выводу о недоказанности конкурсным управляющим передачи должником [«Северстроем»] имущества по спорным договорам при неравноценном встречном предоставлении учитывая тот факт, что ответчик принял обязательства по погашению имеющейся у должника задолженности по арендной плате, а также осуществил завершение строительства с привлечением собственных и кредитных средств. При таких обстоятельствах оснований для признания сделок недействительными <…> у суда первой инстанции не имелось», – говорится в мотивировочной части Восьмого арбитражного апелляционного суда.
ООО «Северстрой» было признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство в 2022 году.