В России действует 2 способа оплаты отопления: равными долями в течение года или оплата только в отопительный сезон.
Исключение — Москва, где для расчетов применяют средние показатели счетчиков за 5 лет.
Но с 1 марта 2025 года в регионах будет разрешена только оплата по факту потребления. В холодные месяцы платежи вырастут, но когда отопление выключено, их не будет совсем.
Как рассчитывается плата за отопление?
В МКД обязательно должен стоять общедомовой прибор учета (ОДПУ). А также собственники могут установить еще один — индивидуальный (ИПУ). И тут есть варианты.
1. Счетчики стоят в каждой квартире. Жильцы платят только за то тепло, которое потратили (ИПУ). Если уехали или не любят жару дома — платят меньше. Плюс — к счету добавляются показания ОДПУ пропорционально площади квартиры за обогрев мест общего пользования.
2. В доме установлен только один счетчик — ОДПУ. Объем потребленного тепла делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры и тариф за отопление.
3. Счетчиков нет хотя бы в одной из квартир. Самый частный и неприятный случай выглядит так.
Большинство жильцов платят по своим показаниям, а несколько хитрых соседей демонтируют счетчики. В итоге им начисляют плату по нормативу, даже если они выходят за его рамки.
Значит, из показаний ОДПУ вычитаются все ИПУ и норматив в квартирах без счетчика. А полученная разница учитывается как расходы на общедомовые нужды, за которые платят все собственники. Поэтому перерасход в одной квартире оплачивают в итоге все.
Несмотря на несправедливость, нерадивые соседи не обязаны устанавливать индивидуальные теплосчетчики.
Поэтому в нынешних реалиях придется терпеть или самим отказаться от ИПУ, платя только по нормативам и общедомовому счетчику.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!