В 2025 спрос на ипотеку продолжит падать. За прошлый год ставка поднялась сразу на 12,4 п.п: с 16,8% годовых до рекордных 29,2%. Цифры вырастут до неприятных 35%, прогнозируют аналитики.
👋 Промониторили источники по теме и разобрались в причинах в нашем еженедельном дайджесте. Подписывайтесь на Дзен Colife: у нас только проверенные новости о недвижимости из проверенных источников.
Почему ипотека становится все недоступнее для россиян?
Если в 2023 был зафиксирован ипотечный рекорд (банки России тогда выдали около 2 млн кредитов на сумму 7,8 трлн руб), то 2024 стал трансформационным. Тогда выдачи ипотеки упали сразу на 40%. Безусловно, основные причины – отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение условий других льготных программ (семейной и IT). Ранее мы писали об этом в статье.
Не радует и ставка ЦБ: сейчас она 21%, но никто не исключает ее повышение на ближайшем заседании в феврале. Если это произойдет, кредитные продукты подорожают еще сильнее. Кроме того, с 1 января начал действовать единый ипотечный стандарт с новыми условиями. Например, рекомендуется заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
Тех, у кого нет средств на первоначальный взнос, тоже это коснется – теперь не получится использовать кэшбэк от банка или застройщика. Остается вариант взять рассрочку с более мягкими условиями (внести нужно не 30-50% первоначального взноса, а 10-20%), но всю сумму долга необходимо будет погасить за первые пару лет. Придется морально (и материально) готовиться выложить на стол крупную сумму. Такой вариант не подойдет россиянам без накоплений. Ну, и конечно, цены на жилье, хоть и более плавно, но продолжат расти, а сумма выплат – увеличиваться.
Что говорят эксперты? Мнение главных аналитиков
Ипотека стала слишком дорогой для многих россиян. Аналитики «Дом.РФ» утверждают, что ее выдача в 2025 году сократится до 1–1,2 млн кредитов, а сумма кредитования упадет до 3,8–4 трлн рублей.
Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова считает, что уровень ставок без учета льготных программ составит 32–35%. Положительные изменения возможны только во втором полугодии при условии снижении ключевой ставки. Но в целом, стабилизацию ипотечного рынка эксперты прогнозируют не раньше начала 2026 года.
В таких нестабильных условиях аренда в Colife – идеальный выбор 🙌
Предлагаем прозрачные и надежные условия заселения и лоты в лучших локациях Москвы. Все квартиры с минималистичным скандинавским ремонтом, а сервисное обслуживание (вроде замены техники и клининга общих зон) мы берем на себя.
И, что самое главное, до сих пор удерживаем доступный прайс. Так что выбирайте где остановиться: на Патриарших, в Тверском районе или Хамовниках 😉
👋 Больше информации и свободные лоты ищите в нашем Telegram-канале