Если вы задались вопросом поиска жилья, скорее всего, вы встали перед главным выбором: вторичное жилье или новостройка?
Конечно, оба варианта со своими плюсами, минусами и скелетами в шкафу. Но все же есть несколько важных критериев, благодаря которым можно подобрать идеальный новый дом.
Продолжить начатую историю или создать свою?
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете сразу оценить состояние жилья. Конечно, практически всегда вторички требуют ремонта, так как изнашиваются самые важные элементы: сантехника, электрика и отделка. Это несет за собой дополнительные расходы, которые необходимо учитывать.
Новостройки, в свою очередь, предлагают нетронутую отделку и новую сантехнику. В такую квартиру можно сразу же заселиться, а ремонт делать по потребности. Кроме того, новостройки часто более энергоэффективны — это снижает затраты на коммунальные услуги и предупреждает проблемы, которые возникают во вторичных квартирах.
Квартира «под себя»
Каждому человеку хочется настроить жилье «под себя». Это касается нюансов планировки, ремонта и обустройства комнат. Конечно, покупая вторичку важно понимать, что «под себя» уже сделали предыдущие хозяева. Иногда особенности квартиры могут быть приемлемыми, а иногда требуется основательный ремонт, чтобы устранить все недочеты. Особенно часто это происходит с квартирами в старых домах, планировка которых морально и физически устарела.
В новостройках планировка, как правило, более продуманная. Кухни и ванные делают просторные, под гардеробные и кладовые отводятся отдельные комнаты, а расположение комнат делается в соответствии с удобством для жильцов. Квартира становится функциональнее, не требуя глобальных перепланировок, но оставляя возможность настроить все под свои потребности.
Юридическая сторона вопроса
Вторичное жилье порой может быть связано с юридическими рисками (особенно, если владельцы менялись несколько раз). Перед покупкой обязательно изучите все документы, чтобы избежать возможных проблем.
В случае покупки новой квартиры риски практически отсутствуют. Все документы уже проверены, а значит, подводных камней не остается. Главное выбрать добросовестную компанию-застройщика, чтобы избежать проблем в будущем.
Оцените инфраструктуру
Новые жилые комплексы часто строятся с внутренней инфраструктурой: магазины, детские площадки, парковки, близость к школам. Однако такие обширные ЖК могут находиться вдали от центра города, что может затруднить передвижение.
Вторичное жилье можно найти в подходящем районе в близости ко всему необходимому. Но обычно это встает в «невидимую» доплату к основной стоимости квартиры.
Что в итоге?
Конечно, выбор нового жилья зависит, в первую очередь, от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Но путем анализа можно понять, что попытка единоразовой экономии на покупке жилья не в лучшем районе или с неподходящей планировкой может вылиться в более крупные траты при ремонте, замене старой сантехники и передвижения.
Первичная недвижимость выигрывает в параметрах безопасности и комфорта, особенно для семей с детьми, которым необходимо быть уверенными в качестве своего жилья. А выбирая проверенного застройщика, можно подобрать квартиру под свои запросы (даже включая особенности планировки). Например, СК «Семья» строит жилой комплекс «Теплые Края», где вы можете приобрести подходящее жилье еще на этапе застройки.
А как вы считаете, лучше выбирать первичку или вторичку?