В Петербурге участки под жилую многоквартирную застройку обходятся девелоперам в 13 раз дороже, чем в Ленобласти.
Областной гектар застройщики в прошлом году покупали (в среднем) за 52 млн рублей, в городе девелоперы платили по 691 млн за гектар.
Всего в петербургской агломерации за 2024 год под жилищное строительство приобрели 854 га, подсчитали аналитики NF Group. Из них 709 га (83%) - в Ленинградской области, 145 га (18%) - в Петербурге.
А вот по деньгам все получается ровно наоборот. На городские участки застройщики потратили 100,3 млрд рублей (76% от общего объема инвестиций), на областные - 37,3 млрд рублей (24%).
Еще одно интересное наблюдение: всего за 2024 год общая выручка девелоперов в регионе составила 578,8 млрд рублей. (462,4 млрд - в Петербурге, 116,4 млрд - в области).
Таким образом, на покупку участков застройщики потратили 23,8% вырученных за квартиры средств. Это к вопросу о том, сколько «весит» земельная доля в затратах на будущее жилье.
При этом в Петербурге расходы на землю составили 21,7% от оборота, а в Ленобласти - 32%%. Вот так вот. Хоть городская земля на порядок дороже, но в затратах застройщика «весит» меньше. Зато в Ленобласти участки просторнее и позволяют реализовать комплексные проекты.
В городе по деньгам, закопанным в землю, в Петербурге в 2024 году на первое место вышел Василеостровский район, за счет приобретения двух крупных (по городским меркам, конечно) участков на намыве.
В области по инвестициям в стройку лидирует Ломоносовский район ((84% от общей площади и 64% от общей стоимости приобретенной в Ленобласти земли). А вовсе не Всеволожский (14% и 36%), как многие могли бы подумать.
Эксперты NF Group резонно отмечают растущую роль девелоперов из других регионов. В прошлом году солидные участки приобретали: компания Dogma (Краснодарский край), «Брусника» (Тюменская область), ГК «АПРИ» (Челябинская область), ГК «Развитие» (Воронежская), ГК «Расцветай» (Новосибирская обл.).
Покупали по-разному: и с готовыми проектами, и с необходимостью переоформления документов, а то и статуса земли.
На новых участках в общей сложности можно построить 5,9 млн кв. м жилья. Это вполне солидный запас. В прошлом году, напомним, в регионе сдали 3,579 млн кв. м в многоквартирных домах: 2,514 млн в Петербурге и 1,365 млн кв. м - в области.