Всем привет!
Сегодня планирую продолжить описание поисков квартиры в Мельбурне.
Первое в этот раз и самое важное — это то, что мы довольно быстро определились с районом покупки. Жить мы хотели в самом центре города. Район так и называется «Центральный бизнес-район» Мельбурна.
Это красивый район с викторианскими старинными зданиями и небоскребами. Смесь архитектурных стилей никак нас не смущала.
Кроме того, в этой зоне есть бесплатный общественный транспорт. Хоть район и небольшой, бесплатные трамваи его очень украшают. Про трамваи Мельбурна обещаю написать отдельно — это просто жемчужина туристического бизнеса. Вот в каждом городе бы так.
Итак, на что еще мы смотрели при выборе квартиры.
Даже в нашем маленьком центральном районе есть определенные зоны, где жилье отличается по цене. Например, квартиры около вокзалов, а их в центре целых три, стоят обычно дешевле.
Не скажу, что здесь вокзал — рассадник какого-то особенного криминала или бездомных людей. Довольно чисто на центральных станциях Мельбурна.
Только одна из центральных станций «Централ» находится под землей, остальные вокзалы пока только надземные. Хотя обещают их продублировать станциями подземного метро. Когда это случится — неизвестно.
Но и бездомные люди там не редкость. Часто вижу людей явно «зависимых», которые могут громко ругаться, вести себя неадекватно. Мне кажется, что такое соседство не нужно семье с детьми.
Еще в центре есть очень ярко выраженные районы китайской диаспоры. И это не только колоритный «Чайна-таун», где масса ресторанчиков и этнических магазинов.
Например, очень часто такие «китайские районы» будут вокруг крупных университетов Мельбурна. А большинство таких учебных заведений тоже расположены в центральной части города
Очень много студентов из Китая сейчас учится в Мельбурне, они снимают жилье или покупают его прямо в шаговой доступности от своего университета.
Я не расистка, но жить в районе, где вывески только на китайском, в воздухе царит запах азиатских приправ, а соседи только определенной национальности мне не хотелось. Все-таки я в Австралию переезжала, не в Китай.
Тем не менее, мы сходили на пару просмотров в такие районы тоже. Там были высоченные небоскребы. Квартирки маленькие, часто вместо стен стеклянные панорамные окна. Зато, это относительно новое жилье. Очереди на лифт -отдельный недостаток таких высоток.
Если честно, мне было просто страшно подходить к такому окну на 40-м этаже, голова закружилась. А на балкон вообще выходила с мужем «за ручку». Наверное я боюсь высоты, хотя раньше прекрасно жила на 9 этаже пол жизни.
Тут вот еще есть одна тонкость. Дело в том, что чаще всего такие дома сдаются с ремонтом от застройщика, а это означает, что и бытовая техника, сантехника, электрика будет встроена им же.
Гарантию на все это выдают обычно на 5 лет. Это означает, что в течение этого срока все неисправности вам устранят за счет застройщика.
Если через 5 лет у вас потек унитаз или сломалась посудомойка, чинить и менять вы все это будете уже за свой счет.
Как вы понимаете, очень часто квартиры в таких комплексах продают именно через 4,5 года после сдачи дома, то есть под окончание гарантии.
Еще одним важным фактором выбора жилья является величина коммунальных платежей. Да, они здесь разные и не всегда зависят от площади квартиры или ее расположения.
Если в вашем многоквартирном доме есть спа-центр или бассейн, общественный кинотеатр (только для жильцов и гостей) и зона отдыха с барбекью, то и платежи ваши будут включать обслуживание этих удобств. Кто-то будет их мыть и следить за ними, а платить будете вы.
Иногда, даже в таких «богатых» жилых комплексах стоимость услуг будет довольно низкой. Это является явным преимуществом при покупке.
Или вот, как в нашем случае. У нас в квартире есть 3 кондиционера, но плата за из использование входит в фиксированную оплату за электричество, которая не является драконовской.
Обычно здесь у всех стоят отдельные счетчики на газ, электричество, воду. Но иногда, как в нашем случае, разделить платежи за электроэнергию просто нет возможности в многоквартирном доме, а газа у нас нет. Так что платить по счетчику мы будем только за воду.
Что еще хочу отметить. Очень часто людям, которые покупают недвижимость в центре обязательно нужна личная парковка для собственного автомобиля. Парковаться на улице здесь очень дорого, оплата почасовая, так что если у вас есть машина, то будьте готовы платить больше за покупку квартиры с парковочным местом. У нас такой проблемы не было.
В Петербурге, где мы раньше покупали недвижимость, приобретение парковочного места совсем не являлось обязательным. Наверное в современных жилых комплексах это не так, но в старых или спальных районах никаких машино-мест не продавали. Все просто соперничали за парковку на улице.
Ну и последнее на сегодня, наверное. В Австралии не так важна ориентация квартиры по сторонам света, хотя...Есть у меня прекрасные друзья, которые живут здесь в квартире, в которой почти нет солнца. Летом это просто здорово, а вот зимой будет холодновато в таком жилье.
На этом сегодня прощаюсь. Продолжение следует!