С марта 2025 года в России вступит в силу новый порядок изъятия земельных участков, которые признаны неосвоенными или используются не по назначению.
Юрист Ирина Нигматуллина объяснила, что новый механизм регулируется федеральным законом №307-ФЗ, который значительно упрощает процедуру изъятия земель, исключая необходимость обращения в прокуратуру.
Ранее процесс изъятия был более сложным и длительным: местным властям требовалось обращаться в прокуратуру, которая занималась поиском собственников, и если владельцы не находились, участок признавался бесхозным и передавался в муниципальную собственность. Однако такой процесс мог затянуться на годы.
Теперь, согласно новому закону, органы местного самоуправления смогут напрямую обращаться в суд для изъятия неосвоенных участков, которые затем могут быть переданы нуждающимся, многодетным семьям или участникам специальной военной операции .
Изъятию подлежат земельные участки, которые заросли сорняками высотой более 1 метра на более чем 50% территории, захламлены мусором или не используются по назначению в течение трех лет с момента приобретения. Например, на таких участках могут отсутствовать грядки, теплицы или строения, либо они могут находиться в разрушенном состоянии. Также под угрозой изъятия могут оказаться участки, собственники которых умерли, а наследники не вступили в права владения или не имеют средств для содержания земли.
Кроме того, под пристальное внимание попадают участки, взятые в аренду у муниципалитетов. Если в течение трех лет арендатор не использует землю или использует ее не по назначению, она может быть изъята. Важным критерием является целевое использование земли. Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на нем должен быть построен дом. Если это дачный участок, на нем должны быть огород или теплицы. Однако, как отмечает юрист, если собственник следит за участком, например, косит траву или выращивает овощи, претензий к нему, скорее всего, не будет.
Перед изъятием участка местные власти обязаны уведомить собственника. Они могут найти его контакты или адрес и направить предупреждение. Если собственник умер, а наследники не откликаются на уведомления, участок будет признан бесхозным через год после предупреждения. Наследникам, которые не успели вступить в права или не смогли содержать участок, придется обращаться в суд, чтобы восстановить срок давности и доказать уважительность причин. Однако шансы вернуть землю в таких случаях крайне малы.
Новый закон направлен на борьбу с заброшенными участками и их передачу тем, кто действительно нуждается в земле. Владельцам земельных участков стоит внимательнее относиться к их содержанию и использованию, чтобы избежать изъятия. Это особенно актуально для тех, кто приобрел землю по низкой цене или получил ее в аренду, но не имеет возможности или желания заниматься ее благоустройством.