Законопроект о статусе апартаментов, внесённый в Госдуму в 2021 году, предлагал узаконить понятие «многофункционального здания» (МФЗ) в Градостроительном кодексе. Такие здания могли бы сочетать жилые и нежилые помещения, при условии их разделения. Жилыми могли становиться все помещения на одной лестничной площадке, если доступ к ним ограничен. Об этом этом сообщает Российская газета.
Однако законопроект вызвал множество вопросов. Например, было неясно, как определять, какие помещения являются квартирами, а какие — нежилыми. Также предлагалось распространить на жильцов МФЗ нормы оплаты ЖКУ, действующие для обычного жилья, но не уточнялось, будут ли доступны субсидии и компенсации.
Комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал отклонить законопроект, что и поддержала Госдума. В заключении комитета указано, что постоянное проживание в зданиях с нежилыми помещениями может негативно сказаться на здоровье. Кроме того, формулировка МФЗ была признана размытой: под неё могли подпадать обычные дома с нежилыми помещениями. Особую критику вызвало отсутствие требований к социальной инфраструктуре и возможность отступления от строительных норм, что создавало правовую неопределённость.
Апартаменты распространены в крупных городах и курортных зонах, но их строительство часто ведётся в промышленных зонах или местах без инфраструктуры. Застройщики экономят на нормах, снижая стоимость таких объектов, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом. Однако в Москве процесс деапартаментации уже начался: власти прекратили выдавать разрешения на строительство апартаментов и начали проверки их использования.
Ранее Агентство экономических новостей сообщало, что средняя цена съемных квартир в России подешевела почти на 2%.