Что такое кадастровая стоимость и как она определяется.
Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения и учета. Она используется для расчета налогов на имущество и может влиять на рыночную стоимость недвижимости.
Как определяется кадастровая стоимость:
1. Методы оценки:
• Сравнительный метод: основывается на анализе цен продажи аналогичных объектов недвижимости в данном районе.
• Доходный метод: учитывает потенциальный доход, который может быть получен от объекта (например, арендные платежи).
• Капитальный метод: оценивает стоимость объекта на основе затрат на его строительство или восстановление.
2. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
• Местоположение недвижимости (район, инфраструктура).
• Площадь и характеристики объекта (количество комнат, этажность, состояние).
• Рыночные условия и спрос на недвижимость в регионе.
• Земельные участки и их назначение (жилое, коммерческое и т.д.).
3. Периодичность пересмотра:
• Кадастровая стоимость может пересматриваться через определенные промежутки времени (например, раз в несколько лет) в зависимости от законодательства региона. В Москве и Московской области это происходит каждые 3 года.
4. Государственные органы:
• В России кадастровую стоимость устанавливает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и иногда собственники могут оспаривать её, если считают, что она завышена.