🟪Кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется.

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения и учета. Она используется для расчета налогов на имущество и может влиять на рыночную стоимость недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость:

1. Методы оценки:

• Сравнительный метод: основывается на анализе цен продажи аналогичных объектов недвижимости в данном районе.

• Доходный метод: учитывает потенциальный доход, который может быть получен от объекта (например, арендные платежи).

• Капитальный метод: оценивает стоимость объекта на основе затрат на его строительство или восстановление.

2. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:

• Местоположение недвижимости (район, инфраструктура).

• Площадь и характеристики объекта (количество комнат, этажность, состояние).

• Рыночные условия и спрос на недвижимость в регионе.

• Земельные участки и их назначение (жилое, коммерческое и т.д.).

3. Периодичность пересмотра:

• Кадастровая стоимость может пересматриваться через определенные промежутки времени (например, раз в несколько лет) в зависимости от законодательства региона. В Москве и Московской области это происходит каждые 3 года.

4. Государственные органы:

• В России кадастровую стоимость устанавливает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и иногда собственники могут оспаривать её, если считают, что она завышена.