Всех юридически приветствую, кто решил прочитать данную статью. Правовая рубрика коротко о главном в прямом действии. Сегодня рассмотрим и детально разберем ситуацию, как вернуть свои денежные средства, которые были внесены в качестве залога при аренде (найме) квартиры? Какие действия необходимо совершать и самое главное, как юридически правильно и документально оформлять данные действия.
Во-первых. Что такое залог и в каких целях он используется.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)- ч.1 ст. 334 ГК РФ. Применимо к ситуации залога по аренде (найме) квартиры, или жилого дома. Выглядит это следующим образом. Если доказано, что причинен вред квартиры, или имущество в этой квартире, тогда на ремонт может быть потрачена сумма залога. Причем должен быть доказан факт, что действительно вина лица, который арендовал квартиру. Также если причинен вред, к примеру в результате примочки квартире соседей, но факт вины тоже должен быть доказан. Если не вносилась арендная плата за квартиру, тогда сумма залога может быть зачтена в счет погашения задолженности по арендным платежам. Если из всего из перечисленного не было, то Вам обязаны вернуть залог в полном объеме после того, как съехали с квартиры.
Второе. Что делать если не возвращают залог.
Если не возвращают залог. Кормят обещаниями, или вообще на связь не выходят и все Ваши сообщения игнорируются.
Шаг №1. Пишется досудебная претензия.
В данной претензии указывается от кого и кому. Полное наименование этого документа — досудебная претензия по возврату денежных средств, которые были переданы в качестве залога, по договору аренде (найме) квартиры, расположенной по адресу. Правовое обоснование обязанности по возврату залога, необходимо построить с учетом того, что это не право, а обязанность возврата залога (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Также необходимо упомянуть в тексте досудебной претензии, что если залог не будет возвращен, то придется сверху залога еще заплатить: проценты за незаконным пользованием деньгами, компенсацию морального вреда, расходы на юриста и оплату госпошлины.
Шаг №2. Если досудебная претензия получена, но залог не вернули, или получена, но в ответ тишина.
Дальше в суд с исковым заявлением. Вот Вам реальная история. Отказывались возвращать залог, якобы заранее не предупредил, что будет съезжать. На якобы важном паровом доводе думала, что будет победа в суде, но суд даже не обратил на это внимание и взыскал залог с процентами. Кому интересно решение внизу и доступно для изучения.
Если остались вопросы, то мой контактный номер телефона: 8-915-815-61-78. Меня зовут Игорь Владимирович, тот кто выиграл это дело, решение после этого текста.
