Не будем о грустном — базовой ставке по ипотеке. Будем о том, как выйти из текущей ситуации, все-таки не переплачивая и не откладывая покупку своего жилья на прекрасное далеко. В этой статье — все о рефинансировании ипотеки простыми словами и реальные варианты, как же сейчас купить квартиру.
Сразу разберемся в понятиях: рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях, им же полностью гасится и уже имеющийся. То есть на выходе все так же остается один кредит (не два), но с лучшими условиями, чем был старый.
Например, у вас есть ипотека под 20%. За то время, пока вы ее выплачиваете, ставка стала ниже — допустим, 10%. Конечно, платить больше никому не хочется, и здесь поможет рефинансирование. По этой программе можно подать заявку в банки, где вам предложат ставку меньше и/или изменят срок кредитования, снизят размер ежемесячных платежей. Причем даже не всегда нужно переходить в другой банк: иногда тот, в котором оформлена ипотека, тоже готов пересмотреть условия на более выгодные.
Это условный пример из будущего, а что делать сейчас? Понятно, если вы подходите под требования семейной ипотеки со ставкой 6%, то можно точно не ждать и уже сейчас решать квартирный вопрос на льготных условиях. Например, в современном «ЮгТауне» от «КВС» сейчас стоимость квартир начинается от 4,8 млн рублей, а ипотечный платеж — от 16 тысяч рублей в месяц. Первый взнос можно погасить материнским капиталом. Планировки и детали проекта смотрите здесь.
Когда льготная ипотека не ваш вариант, отчаиваться и отказываться от мечты о своей квартире тоже не стоит. Как говорил Дамблдор, счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету. И роль путеводных маяков сейчас на себя взяли застройщики, которые запускают специальные лояльные программы, чтобы жилье было доступным. Например, вот один из вариантов от «КВС»: рассрочка+ипотека+рефинансирование. И не пугайтесь, на деле все значительно проще, чем выглядит. Объясняем.
Рассрочка — это инструмент, с помощью которого сегодня можно купить недвижимость с минимальным первым взносом. Когда базовая составляет 20-30%, по программе рассрочки от «КВС» нужно только 15%. Считаем цифры: например, вы хотите купить 1-комнатную квартиру с гардеробной, кухней-гостиной, лоджией и отделкой в новом малоэтажном квартале бизнес-класса «Дубровский». Ее стоимость сейчас — 8,4 млн рублей. Просто в ипотеку первый взнос составит 2,5 млн рублей (30%, как у большинства банков), а по программе рассрочки со схемой 15/20/65 — 1,26 млн! Рассмотреть варианты планировок — здесь.
Это, конечно, хорошо, скажете вы, но где я потом возьму столько денег, чтобы закрывать рассрочку? Так и не нужно. В любой момент можно перейти с рассрочки на ипотеку и выплачивать остаток небольшими ежемесячными платежами, при этом первый взнос уже погашен. Это самый популярный и выгодный сегодня формат покупки недвижимости.
Что делаем дальше? Дожидаемся снижения ставки и рефинансируем ипотеку. И как показывает практика и поведение рынка недвижимости минимум за последние 20+ лет, это реальные перспективы того, что будет происходить со ставкой дальше.
Бонус для тех, кто вообще не хочет связываться с ипотекой и планирует быстрый переезд — новая программа «Рассрочка на год после ввода: 25/25/25/25». Что это значит? Вы можете приобрести квартиру в проектах «КВС» с первым взносом 25%. Следующий платеж — в сентябре 2025 года, затем еще столько же через полгода и финальный остаток — в сентябре 2026 года. Все дома, участвующие в программе, будут введены в 2025 году.
Переходите на сайт, чтобы в деталях рассмотреть все проекты «КВС». Подобрать самый выгодный способ покупки квартиры по вашему бюджету помогут специалисты отдела продаж по телефону: 8-812-645-5555.